Hallo,
mich würde interessieren ob es irgendwo geregelt ist, wie ich die Kautíon hinterlegen muss?
Kann der Mieter oder der Vermieter entscheiden welche Variante er machen möchte? (Sparbuch, Bankbürgschaft etc.)
Ist das irgendwo geregelt oder muss man sich irgendwie mit dem Vermieter einigen.
Vielen Dank
Hallo,
am Besten mit dem Vermieter einigen und schriftlich geben lassen.
LG delta55
Hallo, Vanessa,
da bin ich leider der falsche Ansprechpartner.
Gruß
GSP123
Mietkaution
Automatisch muss kein Mieter bei Abschluss des Mietvertrages eine Mietkaution zahlen. Allerdings darf im Mietvertrag eine derartige Mietsicherheit vereinbart werden. Die Höhe der Mietkaution kann ausgehandelt werden. Es gibt jedoch eine absolute Obergrenze: Mehr als drei Monatsmieten - ohne Nebenkostenvorauszahlung - darf der Vermieter nie fordern. Ausnahme: Will der Mieter seine Wohnung behindertengerecht ausbauen, kann der vermieter für die späteren Rückbaukosten eine zusätzliche Sicherheit verlangen.
Am häufigsten ist die sogenannte Barkaution. Hier übergibt oder überweist der Mieter an den Vermieter den vereinbarten Kautionsbetrag. Er darf die Kaution in drei Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist bei Beginn des Mietverhältnisses fällig. Der Vermieter muss die Barkaution von seinem übrigen Vermögen getrennt auf einem Sonderkonto (Kautionskonto) anlegen. Andere Kautionsformen sind möglich, müssen aber zwischen Mieter und Vermieter extra vereinbart werden. Denkbar ist eine Bankbürgschaft, die Anlage eines gemeinsamen Sparbuches, ein Sparbuch mit Sperrvermerk oder ein Sparbuch des Mieters mit dem Kautionsbetrag, das dem Vermieter dann verpfändet wird.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses muß der Vermieter, wenn er keine Ansprüche mehr gegenüber dem Mieter hat, den Kautionsbetrag mit den zwischenzeitlich angefallenen Zinsen und Zinseszinsen zurückzahlen.
Weitere Informationen finden Sie in der Broschüre des Deutschen Mieterbundes „Geld sparen beim Umzug“.
Hallo Vanessa,
der Mieter ist zwar gesetzlich nicht verpflichtet, eine Mietsicherheit zu zahlen, dennoch wird sie in der Regel vereinbart. Beachte bei der Mietkaution folgendes:
Die Höhe der Sicherheit ist auf das Dreifache der Kaltmiete beschränkt, und der Mieter ist berechtigt, diese in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen zu leisten (beginnend mit dem Anfang des Mietverhältnisses).
Die in § 551 BGB geregelte Mietsicherheit kann jetzt auch in anderen Investitionsformen angelegt werden. Die Mietkautionsbürgschaft von http://kautionsfrei.de beispielsweise erspart Dir die Investition der fälligen Mietkaution und Du kannst Dein Geld für wichtigere Dinge einsparen.
Viele Grüße!
Hallo Vanessa,
grundsätzlich ist eine Kaution individuell vereinbar, solange sie die Merkmale - Trennung als Sondervermögen vom Vermietervermögen (wichtig im Konkursfall des Vermieters) und eine Verzinsung darstellen kann.
Soferne Sie auf Ihre Zweit - Rolex für die Dauer des Mietvertrages verzichten wollen, muß keine Barkaution hinterlegt werden, wenn Sie sich mit dem Vermieter einig sind.
Eine einvernehmliche Hingabe der Rolex und sichere Hinterlegung ginge auch.
Auch wenn Ihnen die Banken erzählen, daß nur bei Ihnen eine Mietkaution verpfändet werden kann - dem ist nicht so.
Das müssen Sie nicht glauben, aber wenn der Vermieter Ihnen glaubt, daß die Rolex einer Wertsteigerung - ähnlich einer Geringstverzinsung bei der Bank mit 0,25 % p.a. unterliegt, können Sie das in ein Bankfach schließen und jeder - Mieter und Vermieter - je einen Schlüssel behalten - der Vermieter hat dann nur Zugang mit Ihnen.
Der Vermieter wird wegen des einfacheren Zuganges bevorzugt die Sparbuchvariante oder bei privaten Mietern seltener die Bürgschaft (eher bei Gewerbe) die Kosten verursacht - haben wollen.
Teuer sind Kautionsbürgschaften mit 5-8% jährlich + Kontoführungsgebühren …etc. vergleichbar mit Darlehenszinsen, nur daß kein Darlehen ausgereicht wird.
Tagesgeldkonten sind auf 90 Tage Sicht vom Ertrag her vermutlich attraktiv, besser als jedes Kautionskonto bei der Bank.
Es gehen noch Fonds - je höher der Zins - desto höher das Risiko und unattraktive Bauspardarlehen.
Ich wünsche Gutes Gelingen und die richtige Entscheidung.