Hallo!
Man nehme an, eine Person X zieht zum 01.09.07 aus einer Wohnung aus. Die Kaution wurde jedoch bis April 2008 nicht bezahlt. Nach Auskunft des Vermieters soll die Kaution erst zwischen Juli und September ausgezahlt werden. Ein anteiliger Betrag wurde bisher auch nicht ausgezahlt.
Was kann Person X tun?
Vielen Dank und viele Grüße,
PP
Hallo!
Man nehme an, eine Person X zieht zum 01.09.07 aus einer
Wohnung aus. Die Kaution wurde jedoch bis April 2008 nicht
bezahlt. Nach Auskunft des Vermieters soll die Kaution erst
zwischen Juli und September ausgezahlt werden. Ein anteiliger
Betrag wurde bisher auch nicht ausgezahlt.
Was kann Person X tun?
allg. und kurz: klagen o. warten
im detail: würde mich interessieren mit welcher begründung
die kaution so später ausgezahlt werden soll (steht eine
späte NK-Abrech. im raum ?) - in einem konkreten fall würde
der mieter ja mit dem VM reden und die sache wäre alsbald
geklärt…
Hallo Arthur =)
(Zu spät, wenn sich der Arthur Dent hehe)
Danke für deine Antwort.
Nebenkostenabrechnung wird wohl bei denen immer erst so spät gemacht, aber die haben ja dann die Mietkaution fast ein Jahr lang und das ist nicht okay.
Dazu kommt, dass noch extra ein formloses Schreiben aufgesetzt werden soll, damit der Vermieter auch quasi „wirklich daran denkt“, die Kaution freizugeben.
Frechheit. Deshalb möchte Person X gern was tun.
=)
Hallo,
Frechheit. Deshalb möchte Person X gern was tun.
dann sollte Person X folgendes tun:
Zunächst prüfen, ob in den vergangenen Jahren erhebliche Nachzahlungen auf die NK-Abrechnung gefolgt sind.
Ist dies der Fall und ist die Kaution nicht erheblich höher als solche bisherigen Nachzahlungen dann kann er nichts machen.
Ein VM hat 12 Monate nach Beendigung des Abrechnungszeitraumes Zeit eine Nebenkostenabrechnung vorzulegen. Gesetzt den Fall der Abrechnungszeitraum ist der 01.01. bis 31.12. eines Jahres ist dies also der 31.12. des Folgejahres.
Sind keine oder nur geringe Nachzahlungen angefallen, hat also der Nebenkostenabschlag bislang mehr oder minder ausgereicht um die Nebenkosten zu decken, dann sollte der VM noch einmal höflich um Auszahlung eines Teiles der Kaution gebeten werden mit eben dem Hinweis auf die bisherige Deckung der Nebenkosten. Nach Recht und Gesetz kann er sich dem nicht verweigern.
Über die Höhe des einzubehaltenden Betrages kann man sich ja gütlich einigen. Weiter unten in diesem Brett wurde gerade noch die laut geltender Rechtsprechung üblichen Einbehalte aufgezeigt.
Weigert sich der VM bleibt nur der Rechtsweg. Allerdings würde das sicher länger dauern als der veranschlagte Zeitraum.
Gruß
Nita
Hallo,
Sind keine oder nur geringe Nachzahlungen angefallen, hat also
der Nebenkostenabschlag bislang mehr oder minder ausgereicht
um die Nebenkosten zu decken, dann sollte der VM noch einmal
höflich um Auszahlung eines Teiles der Kaution gebeten werden
mit eben dem Hinweis auf die bisherige Deckung der
Nebenkosten. Nach Recht und Gesetz kann er sich dem nicht
verweigern.
Nein? Und was, wenn die Heizkosten wesentlich höher zu erwarten sind als früher?
Gruß
loderunner
Hi,
na deshalb schrieb ich ja einen Teil. Ausserdem schrieb ich das an anderer Stelle eine „Formel“ für den Rückbehalt aufgeschrieben wurden. Z.B. ein vernünftiger Betrag (ein Mittelwert der Nachzahlungen der letzten Jahre z.B.) plus ein Sicherheitsbetrag von X% oder X€ zum Abfangen der - bekanntermaßen - gestiegenen Heizkosten.
Er kann sich aber nicht verweigern einen Teil der Kaution auszuzahlen, es sei denn die Kaution selbst ist so gering, dass es sich unter Anwendung der oben genannten Vorgehensweise gar nicht lohnt sie auszuzahlen.
Bin gerade umgezogen und mein Ex-VM hätte sich bezüglich Rückzahlung schlechterdings nicht mit gestiegenen Heizkosten herausreden können, wenn es um eine Kaution von über 1000 € ging und die Nachzahlungen der letzten Jahre bei etwa 30€ lagen. Selbst wenn er die Hälfte behalten hätte wäre er sicherlich komfortabel abgesichert gewesen.
Gruß
Nita
Hallo,
ich wollte Dir nicht widersprechen, sondern nur diese Punkte nochmal herausstellen, bevor etwas kostenintensives unternommen wird.
Gruß
loderunner