Mietkürzung wie geht das?

Behörden & Recht Mietrecht
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Hallo

angenommen es gibt einen Grund eine Mietkürzung durchzuführen.
Angenommen weil die Heizung aus ist und die Temperaturen die notwendigen Mindestwerte unterschreitet…

Nehmen wir an dass der VM einfach so die Heizung abstellt. Bei Temperaturen von 5 oder 10 Grad über Null ist die Heizung nicht an.

Angenommen der Mieter macht dies am 20. eines Monats.

Wie läuft dies bei einer Mietminderung? Wird die Mietminderung berechnet oder pauschalisiert?
Angenommen die Minderung ist 30% da keine Heizung an ist.

Sind dass dann 30% vom 20. an, also Tag genau (und rechnet das mit der folge Zahlung des kommenden Monats ab) oder hatte man pech wenn die bereits bezahlten letzten 10 Tage eines Monats im kalten sitzt?

Im extrem Fall, wie ist es wenn der VM wissentlich die Heizung abschaltet die Temparaturen unter die Normwerte Fallen und der VM dies am 02. des bereits bezahlten und letzten Monats vor dem Auszug macht?
Also man hat seinen letzten Monat bezahlt und der VM stellt die Heizung ab, innen Temparatur 5 Grad.

Danke

Daniel

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Hallo

angenommen es gibt einen Grund eine Mietkürzung durchzuführen.

Es kann keinen Grund für eine Kürzung geben, es sein denn im MV würde dies so vereinbart. Kommt wohl eher selten vor.

Angenommen weil die Heizung aus ist und die Temperaturen die
notwendigen Mindestwerte unterschreitet…

Ja, dann sollte die Heizung wieder angestellt werden.
Liegt da eine Störung vor, kann dies ein Minderungsgrund sein.

Nehmen wir an dass der VM einfach so die Heizung abstellt. Bei
Temperaturen von 5 oder 10 Grad über Null ist die Heizung
nicht an.

Hmm, dann sollte man sich zB warm anziehen, damit man nicht erfriert.

Angenommen der Mieter macht dies am 20. eines Monats.

???
Warum auch nicht, wenn es zwischen Mai und Oktober liegt.

Wie läuft dies bei einer Mietminderung? Wird die Mietminderung
berechnet oder pauschalisiert?

Aha, der Unterschied einer Kürzung unde iner Minderung wäre also bekannt.

Es gibt da ein Prozedere, das genau einzuhalten wäre und ein Fachmann dafür bestens geeignet ist.

Angenommen die Minderung ist 30% da keine Heizung an ist.

schön, und

Eine Minderung würde nur greifen, wenn der M nicht die Ursache der Störung wäre.

Sind dass dann 30% vom 20. an, also Tag genau (und rechnet das
mit der folge Zahlung des kommenden Monats ab) oder hatte man
pech wenn die bereits bezahlten letzten 10 Tage eines Monats
im kalten sitzt?

Die Minderung bezieht sich auf die Anzahl der minderungfähigen Tage und werden mit zB Dreisatz geanu berechnet.

Im extrem Fall, wie ist es wenn der VM wissentlich die Heizung
abschaltet die Temparaturen unter die Normwerte Fallen und der
VM dies am 02. des bereits bezahlten und letzten Monats vor
dem Auszug macht?

Dann scheint der VM auf etwas sauer zu reagieren, zB auf unvermutete Zahlugnsrückstände oder anderes des M.

Also man hat seinen letzten Monat bezahlt und der VM stellt
die Heizung ab, innen Temparatur 5 Grad.

Sich zeitnah einen Heizlüfter kaufen (ab ca. 10,- €), Rest s. o.

Danke

vlg MC