Hallo Andreas,
Jede Etage hat 2
Wohnungen und alle Wohnugen sind gleich groß. Wie ich in
Erfahrung gebracht habe ist die Grundmiete der
Erdgeschosswohnungen geringer.
Meistens sind die Erdegeschoßwohnungen aber doch kleiner, wegen des Eingangsbereichs des Hauses.
Bist du dir gaaaanz sicher, dass das bei euch nicht so ist ?
Gleichzeitig sind wahrscheinlich die Heizkosten wegen den
darunterliegenden alten Kellerräumen höher.)
Das muß nicht sein…erfahrungsgemäß lassen sich Erdgeschoßwohnungen eher schlecht vermieten und sind deshalb oft günstiger.
Wenn es so sein sollte, kann ich als Mieter der 1.
Etagenwohnung eine Mietminderung beantragen, da die unteren
Wohnungen seit Jahren leer stehen und auch keine anstalten
gemacht werden diese zu vermieten. Durch die 3,5m hohen Decken
sind meine Heizkosten ziemlich gestiegen.
Das macht in meinen Augen wenig Sinn.
In unserem Mehrfamilienhaus haben wir völlig unterschiedlich Mieten erzielt.
Je nachdem, wie sich eine Wohnung vermieten lies, in welchem Zustand sie war, wie groß der Andrang war etc. haben wir eben einen Quadratmeterpreis überlegt und dann ausgehandelt.
Wir liegen sehr wohl im Durchschnitt des Mietspiegels…mal ist es eben oberer Durchschnitt und dann wieder unterer.
Abgesehen davon, dass du deinen Vermieter nicht zwingen kannst, seine beiden Erdgeschoßwohnungen zu vermieten, kannst du auch nicht bestimmen, zu welchen Konditionen er vermietet.
Der Wohnungsmarkt ist derzeit in Hannover recht entspannt…wenn jetzt alle Mieter zu uns kämen und eine Mietminderung haben wollten…nee, das kann es nicht sein.
Du hast seinerzeit einen gewissen Mietzins akzeptiert und ihn mit deiner Unterschrift bestätigt.
Höchstens kannst du mal prüfen, ob die Miete ortsüblich ist.
Ebenso bin ich durch
meinen Mietvertrag dazu verpflichtet, die Treppenreinigung,
das Fegen und das Schnee räumen, bei unten leerstehenden
Wohungen zu übenehmen.
Wie ?
Du mußt alleine Sorge tragen für einen geräumten Gehweg und ein sauberes Treppenhaus ?
Normalerweise geht das doch im wöchtenliches Wechsel zwischen allen Parteien des Hauses.
Wenn nun ein oder mehrere Wohnungen nicht vermietet sind, ist man häufiger dran, klar…aber dann ist ja auch weniger Dreck.
Ach so, und noch einmal zu den Heizkosten :
Alleine die Tatsache, dass zwischen Keller und deiner Wohnung mehrere Meter liegen bedeutet schon, dass es bei dir längst nicht mehr so Fußkalt ist wie in einer Erdgeschoßwohnung.
Im Überigen kannst du auch deine Mitmieter ja nicht zwingen, zu heizen.
Da gibt es Singles, die bewohnen eine 150 qm Wohnung und sind selten zuhause…entsprechend wenig heizen sie und du hättest den gleichen Effekt. Dafür könntest du deinen Vermieter aber auch nicht haftbar machen.
M.E. hast du mit einer Mietminderung aus den von dir geschilderten Gründen keinerlei Chance.
Viele Grüße,
Vanessa