September 2007: Dachgeschosswohnung besichtigt. Vom Vormieter erfahren, durch das Dach zieht es herein. - VM versprach kümmert sich bis Einzug darum.
15.Dezember: Einzug. In den nächsten Tagen festgestellt, Heizung im Schlafzimmer geht nicht. Bei 2 Fenster und Balkontür Dichtung porös und lassen sich schwer schließen. Dadurch zieht es. Und durch das Dach zieht es auch noch.
Dezember: Schriftlich VM über Mängel informiert.
Dezember: Telefonat von VM bekommen. Kümmert sich darum.
Bis heute leider nix passiert.
M will 2. Schreiben aufsetzen, zwecks Mietminderung. Aber: Klausel im Mietvertrag, nach der kleinere Instandhaltungen, die während der Mietdauer erforderlich werden bis zu einem bestimmten Betrag selbst übernommen werden müssen. Kann VM die Fenster auf diese Klausel zurückführen? Kann M wenigstens Handwerker für die Heizung holen und mit einer Mietzahlung verrechnen?
Hab schon im Internet recherchiert: Heizung Mietminderung klar, aber trotzdem M. Geht das also mit Handwerker? Fenster gibt es unterschiedliche Aussagen: Einmal Mietminderung, andere Mal Dichtung von M selbst ersetzt werden. Und was mit Zugluft durch ein Dach ist, da findet sich garnichts. Auch keine Angaben wieviel man mindern kann.
Kann VM die
Fenster auf diese Klausel zurückführen?
Nein. Der V ist verpflichtet die Mietsache mangelfrei zu übergeben, was er unterließ.
Diese besagte Klausel bezieht auf Mängel, welche in den Verantwortungsbreich des M liegen.
Kann M wenigstens
Handwerker für die Heizung holen und mit einer Mietzahlung
verrechnen?
Im Notfall ja. Besser wäre es es dem VM eine deutliche Mittelung, unter Ankündigung der Mietminderung, zu geben und hierbei eine Frist, längstens 14 Tage, zu setzen.
Geschieht wieder nichts, mindert der M und beauftragt einen H. Ist der Mangel dann behoben, fällt der Minderungsgrund natürlich wieder weg. Die H-Rechnung rechnet dann der M mit dem Mietzins auf.
Hab schon im Internet recherchiert: Heizung Mietminderung
klar, aber trotzdem M. Geht das also mit Handwerker?
Siehe oben.
Fenster
gibt es unterschiedliche Aussagen: Einmal Mietminderung,
andere Mal Dichtung von M selbst ersetzt werden.
Natürlich gilt das Prinzip der Wirtschaftlichkeit. Genügen hier neue Dichtungen muss nicht das Fenster getauscht werden.
Und was mit
Zugluft durch ein Dach ist, da findet sich garnichts. Auch
keine Angaben wieviel man mindern kann.
Es ist eh meist eine Einzelsache wieviel Minderung angemessen erscheint. Der M orientiert an gerichtlich bestätigten Sätzen und nimmt den nächst passenden auf seinen Fall. es liegt dann am VM darauf zu reagieren.
Hallo,
ianal (jocki auch nicht, leider schreibt er es nicht dazu)!
M will 2. Schreiben aufsetzen, zwecks Mietminderung. Aber:
Klausel im Mietvertrag, nach der kleinere Instandhaltungen,
die während der Mietdauer erforderlich werden bis zu einem
bestimmten Betrag selbst übernommen werden müssen. Kann VM die
Fenster auf diese Klausel zurückführen?
Nein. Das ist offensichtlich Abnutzung, die kann wohl kaum erst nach Eurem Einzug entstanden sein. Also ein versteckter Mangel bereits bei der Übernahme, da muss sie der Vermieter selber zahlen.
Wenn der Mangel erst aufgetreten wäre, wenn ihr schon einige Zeit dort wohnt, wäre das etwas anderes, dann müsstet ihr zahlen.
Kann M wenigstens
Handwerker für die Heizung holen und mit einer Mietzahlung
verrechnen?
Das auf gar keinen Fall.
Mit den Kleinreparaturen läuft das so: der Mieter meldet dem Vermieter den Schaden, der bestellt einen Handwerker und zahlt auch dessen Rechnung. Wenn die Rechnung unter der Maximalhöhe der Kleinreparaturklausel liegt, kann der Vermieter das Geld vom Mieter zurückholen.
Ein Verrechnen mit der Miete ist NIEMALS statthaft und kann ggf. zur Kündigung führen!
Und was mit
Zugluft durch ein Dach ist, da findet sich garnichts.
Ich verstehe nicht mal, was das sein soll. Wo genau zieht es denn durch? Durch die Decke doch wohl kaum?