Mietminderung nach Fäkalien im Küchenbecken

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Nach einer Verstopfung der Abwasserleitung wurde das Abwasser inkl. Fäkalien bis ins Küchenbecken gedrückt. Mein Mieter verlangt nun den Neueinbau eines neuen Küchenbeckens - weil es niemandem zuzumuten ist, in diesem Becken (wo schon mal „Scheiße“ drin schwamm) noch Kartoffeln zu schälen usw. Der Mieter zahlt eine Möbilierungspauschale von 14,50€ im Monat, in der die Einbauküche enthalten ist. Da ich mich geweigert habe, das Spülbecken auszutauschen, reduziert er nun einfach seine Miete um 50%!

  1. Hat der Mieter ein Recht auf Austausch?
  2. Darf er die Miete reduzieren?
  3. Kann ich ihm fristlos kündigen, wegen nicht vertragsgemäßer Mietzahlung?
    Schon mal Danke für eure Tipps
#2

Hallo erstmal,
Keine Tipps aber:
möchtest der Vermieter seine Kartoffel noch in diesem Becken schälen?
dann sollte er sein Becken gegen das des Vermieters Tauschen :smile:
So ein Becken kostet nicht die Welt und 50 % Mietkürzung ist etwas hoch angesetzt.
Gruss
PC-Shark

#3

hallo? ein spülbecken ist aus edelstahl, das lässt sich ganz einfach rückstandsfrei reinigen. überhaut die miete zu mindern ist schon eine frechheit.

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#4

Das Spülbecken ist Teil der mitvermieteten Küche (Pantryküche mit Edelstahlspülbecken und integrierten Kochplatten - also nicht ganz so billig im Austausch).

#5

Hi,

Nach einer Verstopfung der Abwasserleitung wurde das Abwasser
inkl. Fäkalien bis ins Küchenbecken gedrückt.

Wie aller Unbill kommt auch dieses ungelegen. :wink:

Mein Mieter
verlangt nun den Neueinbau eines neuen Küchenbeckens - weil es
niemandem zuzumuten ist, in diesem Becken (wo schon mal
„Scheiße“ drin schwamm) noch Kartoffeln zu schälen usw.

Hmm, da auch Kartoffeln üblicherweise auch mit „Scheiße“ gedüngt werden, erschießte sich diese Begründung nicht wirklich. :smile:

Die Spüle ist eher für alle verschmutzen Dinge ein Reinigungsort, auch wenn manche Hausfrauen dort die Hundescheiße dort nicht mögen. :smile:

Der
Mieter zahlt eine Möbilierungspauschale von 14,50€ im Monat,

Hmm, ihmo recht günstig für den M.

in der die Einbauküche enthalten ist.

Kommt da der VM auf seine Kosten?

Da ich mich geweigert
habe, das Spülbecken auszutauschen, reduziert er nun einfach
seine Miete um 50%!

Der fiktive VM sollte sich davon nicht emotional hinreißen lassen. Der M ist ein wenig ungehalten. Wenn der M erfährt, das seine Minderungsgründe haltlos sind, könnte der M auch wieder iO werden.
Also VM bleibe cool, das Recht sei auf deiner Seite.

  1. Hat der Mieter ein Recht auf Austausch?

Nein, der VM müsste dies sogar bei M-Eigentinitiative zustimmen.

  1. Darf er die Miete reduzieren?

Wenn ein Mangel vorhanden wäre schon. Die Zeit für die eingeschränkte Nutzung könnte der M einen gringen Teil der Miete mindern, anteilig nach Ausfalltagen.
Der Vm könnte um Streit darüber aus dem wege zu gehen einen angemessenen Betrag dem M Gutschreiben.
(Könnte beim evt. Richter positiv wirken)

Eine repariete Spühle ist nicht Minderungsfähig.

  1. Kann ich ihm fristlos kündigen, wegen nicht vertragsgemäßer
    Mietzahlung?

Erst wenn insgesamt über eine volle Monatsmiete aussteht. Vorsichtshalber sollte eine Abmahnung diesbezüglich mit Zahlungfrist gesetzt werden. Danach fristlos kündigen.
Von Vorteil, weil nachher weniger strittig wäre es, die Gutschrift dabei gleich zu berücksichtigen.

Schon mal Danke für eure Tipps

Für das Kündigungsprozedere lieber einen Rechtsbeistand hinzuziehen. Im Erfolgsfall zahlt dies der M gleich mit.

vlg MC

#6

Hallo,

in diesem fiktiven Fall könnte man dem VM raten mal
laut darüber nachzudenken, durch wen die Verstopfung
wohl verursacht worden sein kann.

In vielen Fällen liegt sowas an Windeln oder Damen-
hygiäneartikeln und dann wäre der Verursacher haftbar.

Wenn das Spülbecken wirklich ausgetauscht würde, könnte
der Installateur das schnell nachprüfen und anschliessend
redet man über eine Verrechnung der Schäden …

Nebenbei: Man könnte einmal die Miete anmahnen und dann
warten bis der Mietrückstand hoch genug ist um zu kündigen.
So eine aufsessige und (zumindest bei der Miete für die
Teilmöbelierung) nicht kostendeckende Laus würde es sehr
bereuen dem VM einen so schönen Grund zu liefern :wink:

Viele Grüße

Jake
Jake

#7

ein spülbecken ist aus edelstahl

Meins nicht und viele andere auch nicht. Beginnend von Keramik über
Kunstoff bis Granit gibt es alles.

Gruß
stefan

#8

*leiseeinmisch*

Aber hier spricht der VM von einer Pantryküche (was immer das ist) mit Edelstahlbecken.

Gruß
Tina

#9

wird wieder seine helle Freude haben, dass FAQ:1129 nicht beachtet wurde und so viele darauf antworten.

Wenn man etwas scrollt, findet man sogar noch ein Statement:
http://www.wer-weiss-was.de/app/service/board_navi?G…

Nunja auf die Löschung meines Beitrages kommt es auch nicht mehr an. Ich brauche keine Benachrichtigung.

ms

#10

/t/mod-faq-1129-gilt-leider-auch-im-sommer/5347614

#11

und wenns so ist haben alle spülbecken eine gemeinsame eigenschaft, sie sind von der oberfläche so beschaffen, dass sie einfach und rückstandsfrei zu reinigen sind.

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#12

Hi,

gemerkt haben fast alle…

Der Mod hat es aber durchgehen lassen.

Das „ich“ kommt spät und wäre zudem nicht einmal imho eindeutig.

vlg MC

#13

Mein Mieter
Da ich mich geweigert habe
Kann ich ihm fristlos kündigen

#14

Hallo,

die Frage wie immer, wenn die Spüle Eigentum des Mieters wäre, würde er sich dann auch eine Neue kaufen ?

Gruß

Wolfgang

P.S. Nein, der Mieter kann keine neue Spüle verlangen, es sei denn er führt in seiner Küche auch Operationen durch.