Mietminderungstabelle
Autor: Harald Brennecke, Rechtsanwalt Karlsruhe
Nachfolgend sind einige Entscheidungen der Gerichte zu Mietminderungsquoten aufgeführt. Bitte beachten Sie, daß diese Angaben lediglich Anhaltspunkte bieten können, da jeweils eine Einzelfallentscheidung getroffen wurde und neu zu treffen ist. Die Voraussetzungen zur Mietminderung finden sie unter diesem Link. Feuchtigkeit, Wasser, Durchfeuchtung-Wasserrohre, die Blei enthalten, solange Wasser der TrinkwasserVO entsprichtkeine- Wasserfleck auf Parkett (¼ m²) bis10 DM- Fenster bei Schlagregen undicht, Flecken im Fensterbereich in Schlaf- und Wohnzimmer5 % -Durchfeuchtete Zimmerdecke8 % des Mietanteils für diesen Raum-Flecke, Risse, geringe Feuchtigkeitsschäden in Neubau10 %- leichte Feuchtigkeitsschäden10 %-Stockflecken wegen Feuchtigkeit an Wänden15 % -Feuchtigkeit in Wohnung20 % -Wasserschäden an Wohnzimmrerdecke25 %- Feuchtigkeit und überdurchschnittliche Bodenkälte30 %-Teilüberschwemmung der Wohnung mit Abwässern wegen vom Vermieter nicht beseitigten Fehlern im Abflusssystem38 % -Abwasser der überliegenden Wohnung fließt beim darunterliegenden Wohnungsinhaber in dessen Toilette 20 %AG Berlin - Neukölln, 8 C 473/81-Badewannenabfluss (defekter)3 %AG Schöneberg, GE 1991, S. 527 -Durchfeuchtung der Außenwände und Rattenbefall100 %AG Potsdam, Urteil vom 15.06.1995 – 26 C 533/93, WM 1995, S. 534 -Durchfeuchtung (starke) der Wohnung93 %AG Berlin – Tempelhof / Kreuzberg, Az. 6 C 328/84 -Durchfeuchtungen (erhebliche) mit Schimmelbefall Durchfeuchtung und Schimmelpilzbefall von Küche, Wohn- und Schlafzimmer80 %LG Berlin, Az. 65 S 205/89, GE 1991, S. 625 -Durchfeuchtung der Zimmerdecke8 %LG Hamburg, Urteil vom 07.07.1972 – Az. 11 S 86/71 -Durchfeuchtung eines Abstellraums7 %AG Lüneburg, Urteil vom 20.11.1979 – 11 C 189/79 -Doppelfenster (undichte) wegen eindringender Feuchtigkeit beschlagen. 6 % AG Köln, Urteil vom 11.07.1979 – 152 C 1013/78, WM 1981, S. 283 Fenster-Doppelfenster (undichte) wegen eindringender Feuchtigkeit beschlagen. 6 % AG Köln, Urteil vom 11.07.1979 – 152 C 1013/78, WM 1981, S. 283 -Durch undichte Fenster und daraus resultierende Feuchtigkeit ist eine Küchenwand z.T. schwarz geworden. Minderung des Mietzinses wegen Zugluft20 %LG Berlin, Urteil vom 20.05.1994 63 S 39/94, WM 1994, S. 464 LG Hannover, Urteil vom 27.09.1978, ZMR 1979, S. 47 LG Kassel, Urteil vom 30.07.1987 1 S 274/84, WM 1988, S. 108 -Blinde Doppelfenster infolge von Feuchtigkeit10%LG Darmstadt, Urteil vom 04.04.19847 S 397/83, WM 1985, S. 260 -Fenster (luftdurchlässig und schwer schließbar)10%AG Münster, Urteil vom 20.07.19823 C 20/82, WM 1982, S.254 -Feuchtigkeits- und Schimmelbefall in acht Räumen eines Einfamilienhauses wegen undichten Daches20%AG Hamburg, Urteil vom 09.01.1979 – 42 C 634/76, WM 1979, S. 103-Feuchtigkeit/ Schimmelbildung Küchenwand ist wegen undichter Fenster und daraus resultierender Feuchtigkeit z.T. schwarz geworden20%LG Hannover, Urteil vom 27.09.1978 – 11 S 188/78, ZMR 1979, S. 47-Schimmelbefall in Wohn-, Schlaf- und Badezimmer20%LG Osnabrück, WM 1989, S. 370-Neubaufeuchte mit Schimmelbildung; ohne bes. Vereinbarung gehört es nicht zu den Vertragspflichten des Mieters, durch übermäßiges Lüften und kostenaufwendiges Heizen eine feuchte Wohnung zum Austrocknen zu bringen20%AG Bad Schwartau, Urteil vom 03.11.1987, WM 1988, S.55-Feuchtigkeitsschäden in Wohn- und Schlafzimmer20%AG Köln, Urteil vom 23.05.1973 – 152 C 195/73, WM 1974, S. 241 -Feuchtigkeit (erhebliche) und Nässe in der angemieteten Wohnung Durchfeuchtung eines Teppichbodens, Tropfwasser durch eine Zimmerdecke berechtigen zu einer Minderung von mind. 50%AG Leverkusen, Urteil vom 18.04.1979 – 23 C 471/76, WM 1980, S. 163 -Feuchtigkeitsschäden einer mit Thermotapeten ausgestatteten Wohnung bei gewöhnlichen Heiz- und Lüftungsverhalten25%LG Aachen, Urteil vom 12.07.1990 – 2 S 114/90, WM 1991, S. 89-Durchfeuchtung der Fensterfront und eines Teils der Decke25%AG Düren, Urteil vom 01.03.1990- 3 C 450/89, WM 1991, S. 89Feuchte Stellen und leichter Schimmelbelag in der Küche25%AG Berlin, GE 1984, S. 183VG Berlin, GE 1983, S. 767 Feuchtigkeitsschäden im Wohnzimmer 10%LG Hamburg, Urteil vom 02.03.1976 – 11 S 161/75, WM 1976, S. 205 = ZMR 1977, S. 305 = ZMR 1977, S. 332 Feuchtigkeitsschäden im Schlafzimmer10%LG Osnabrück, Urteil vom 02.02.1983 – 1 S 523/82 Feuchtigkeit im Keller 10%AG Bad Bramstedt, Urteil vom 20.07.1989 – 5 C 44/89, WM 1990, S. 71 Feuchtigkeit in der Küche 10%AG Hannover, 415 C 1021/82 70x80cm großer Feuchtigkeitsfleck bei sich ablösenden Anstrich und Wasserrändern 10%AG Lahnstein, Urteil vom 11.10.1976 – 2 C 477/76, WM 1977, S.227 Feuchtigkeitsschäden im Wohnzimmer10%AG Ravensburg, Urteil vom 12.03.1975 – 5 C 676/74, WM 1976, S. 9 Feuchtigkeitsflecken an der Küchendecke, Feuchtigkeit im Keller, Feuchtigkeit im Kellerraum5 %LG München I, Urteil vom 22.05.1985 – 31 S 17040/84LG München I, Urteil vom 30.11.1983 – 15 S 10974/83AG Düren, Urteil vom 16.12.1981 – 8 C 465/8, WM 1983, S. 30 Restliche Durchfeuchtungen, die von einer inzwischen behobenen Dachundichtigkeit herrühren2%LG Hannover, Urteil vom 15.04.1994 – 9 S 211/93, WM 1994 – S.463 Ein Minderungsrecht besteht nicht, wenn der Mieter nach Einbau von Isolierglasfenstern mit Kunststoffrahmen entgegen dem ausdrücklichen Hinweis des Fensterbauers nicht sorgfältig lüftet, sodass es wegen erhöhter Luftfeuchtigkeit zu Stockflecken kommen musste0%LG Hannover, Urteil vom 01.12.1982, WM 1983, S. 126 Schimmelpilz Beruht die unstreitige Schimmelpilzbildung in den Mieträumen zu 65% auf baulich bedingten Mängeln der Mietsache, so kann die Miete um 14 % gemindert werden 14 % LG Bonn, Urteil vom 03.12.1990 –6 S 76/90, ZMR 1991, S. 300 Schimmel- oder sog. Spakflecken an der Außenwand eines Abstellraumes 10% AG Steinfurt, Urteil vom 11.08.1977 – 3 C 230/77, WM 1977, S.256 Schimmelbildung und Geruchsentwicklung, auch wenn der Mieter die Schäden mit beeinflusst hat 10 % LG Hannover, Urteil vom 27.07.1982 – 11 S 322/ 81, WM 1982, S. 183 Schimmelbildung: Schränke müssen von der Wand abgerückt werden 10% LG Hamburg, Urteil vom 10.04.1984 – 16 S 211/83, WM 1985, S. 21 Schimmelpilzbildung: Abgetrocknete Schimmelpilzbildung und drei gebrochene Fliesen im Hauswirtschaftsraum, ein 2,80 m langer Mauerriss in der Küche sowie eine defekte Fliese neben der Duscharmatur rechtfertigen eine Mietminderung von insgesamt 2 % monatlich, wenn es sich um eine Wohnung mit ausgesprochen hohem Mietpreis handelt. Bei solchen Wohnungen rechtfertigen auch kleinere Mängel ohne Gebrauchs-beeinträchtigung eine Mietminderung 2 % AG Münster, Urteil vom 18.10.1995 – 48 C 493/94, WM 1995, S. 704 Schimmel Spak- oder Stockflecken in der Mietwohnung sind Fehler der Mietsache. Eine Mietminderung ist aber ausgeschlossen, wenn die Mieter selbst die Feuchtigkeits-erscheinungen als Folge fehlerhaften Heizens und Lüftens zu vertreten haben. 0 % LG Lüneburg, Urteil vom 08.01.1987 – 6 S 320/85, ZMR 1987, S. 336 Wasser tropft durch die Zimmerdecke Mangel durch Naturkatastrophe (Schneesturm) hervorgerufen 30% AG Kiel, Urteil vom 26.06.1980 – C 9/80, S.235 Weitere Minderungsquoten findet man in der Mietminderungsliste von Thieler / Vetter (Alexandra Verlag, Weilheim). Achtung: Es ist empfehlenswert, eine Minderung nur bis zu einem Betrag von weniger als 2 Monatsmieten einzubehalten. Wird ungerechtfertigt ein Betrag von 2 Monatsmieten oder mehr einbehalten, ist der Vermieter zur Kündigung berechtigt. Man sollte daher ab diesem Betrag die Miete wieder voll bezahlen, um kein Kündigungsrisiko einzugehen und in der Höhe des Minderungsbetrags die Miete ausdrücklich nur unter Vorbehalt bezahlen.
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