Hallo,
meine Bekannte hatte bis zum 31.03.2010 ein ebstehendes Mietverhältniss über einen kleinen Laden.Da es nicht so gut gelaufen ist hing sie mit einigen Mieten im Rückstand.Der Vermieter meinte mit einem Schreiben Pfandrecht ausüben zu wollen.Der Laden wurde von ihr aber dann zur Kündigungsfrist fristgrecht bis zum 31.03.10 ausgeräumt und dem Vermieter übergeben. Heute hat sie einen Brief vom Anwalt des Vermieters erhalten,das sie gegen das Pfandrecht verstoßen hätte da sie die Sachen nicht entfernen durfte.Dann hätte sie aber auch nicht die Frist einhalten können.Für die kleine entstandene Mietschuld hat sie bereits angeboten eine schnelle Ratenzahlung zur Begleichung zusammen vorzunehmen. Nun meine Frage: Kann der Vermieter vor Ablauf des Mietvertrages Pfandrecht stellen (und wenn ja wie)? Muss meine Bekannte ihm nun die Sachen vor die Tür stellen? Der Vermieter hat auch nie vorher geschaut was überhaupt im Laden vorhanden ist…
Schonmal vielen Dank!
Von sich aus kann der Vermieter gar nichts pfänden.
Dazu müßte er sich einen Beschluss vom Gericht holen.
Gruß Koschka
Hi, kann dazu leider nicht viel sagen.
Sorry, hast die falsche ausgewählt, sucht Euch lieber einen Profi dazu…
hallo,
tut mir leid, aber da kenn ich mich nicht aus.
Gruß
hallo,
ich war der Meinung, hierauf bereits geantwortet zu haben; anscheinend habe ich mich da geirrt.
Antwort: leider kenne ich mich mit diesem Thema nicht aus.
Grundsätzlich hat ein Vermieter ohne Beschluss eines Gerichts das Recht, bei offenen Kosten durch nicht gel. Mietz. o.ä. zu Pfänden.
(§ 562 - 562d BGB)
Ein Schreiben, in dem der Vermieter lediglich ankündigt dass er ev, sein Pfandrecht ausüben möchte, reicht nicht aus, sondern er muss sein Pfandrecht tatsächlich auüben bzw. deutlich ankündigen.
Lektüre hier: http://dejure.org/gesetze/BGB/562.html
und hier: http://de.wikipedia.org/wiki/Vermieterpfandrecht
Hallo,
soweit ich weiß, haben Vermieter üblicherweise ein Pfandrecht nach § 562 Abs.1 BGB für Forderungen aus dem Mietverhältnis. Damit darf er über pfändbare Artikel verfügen, bis seine Forderungen, z.B. Mietrückstände gedeckt sind. Schließlich hat er seine Leistung ja erbracht, indem er den Raum zur Verfügung gestellt hat.
Warum soll er auf den Mietrückständen sitzen bleiben, nur weil Deine Bekannte sich vertan hat und der Laden nicht lief? Ist nicht seine Schuld.
Gruß Fredo
meine Bekannte hatte bis zum 31.03.2010 ein ebstehendes
Mietverhältniss über einen kleinen Laden.Da es nicht so gut
gelaufen ist hing sie mit einigen Mieten im Rückstand.Der
Vermieter meinte mit einem Schreiben Pfandrecht ausüben zu
wollen.Der Laden wurde von ihr aber dann zur Kündigungsfrist
fristgrecht bis zum 31.03.10 ausgeräumt und dem Vermieter
übergeben. Heute hat sie einen Brief vom Anwalt des Vermieters
erhalten,das sie gegen das Pfandrecht verstoßen hätte da sie
die Sachen nicht entfernen durfte.Dann hätte sie aber auch
nicht die Frist einhalten können.Für die kleine entstandene
Mietschuld hat sie bereits angeboten eine schnelle
Ratenzahlung zur Begleichung zusammen vorzunehmen. Nun meine
Frage: Kann der Vermieter vor Ablauf des Mietvertrages
Pfandrecht stellen (und wenn ja wie)? Muss meine Bekannte ihm
nun die Sachen vor die Tür stellen? Der Vermieter hat auch nie
vorher geschaut was überhaupt im Laden vorhanden ist…
Schonmal vielen Dank!