Mietpreis zu hoch?

Behörden & Recht Mietrecht
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Hallo zusammen!

Nehmen wir an es gäbe folgenden Fall:

In einer größeren Stadt in Deutschland gibt es ein Mehrfamilienhaus, dessen Wohnungen vermietet werden. Die Mieter zahlen für ca. 85qm zwischen 700 und 750 Euro Miete plus jeweils 100 Euro Betriebskosten pro Monat. Nach mehreren Jahren kommen die Mieter auf die Idee sich den aktuellen Mietspiegel dieser Stadt mal anzusehen, da sie von niedrigeren Mietpreisen in Nachbarhäusern hören.
Durch den Mietspiegel ergibt sich ein Mietpreis von 520 Euro plus 80 Euro Nebenkosten. Alle im Mietspiegel aufgeführten Zu- und Abschläge mit einberechnet. Im Gesamten eine Differenz von über 200 Euro pro Monat.

Kann man da rückwirkend und für die Zukunft am Mietpreis etwas ändern? Oder sind die Mieter selbst Schuld, da sie die Preise nicht früher verglichen haben?

Würde mich sehr auf Antworten freuen.

Gruß hero

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Der Mietspiegel spielt nur dann eine Rolle, wenn der Vermieter die Miete erhöhen möchte.

Im laufenden Mietverhältnis kann sich der Mieter nicht darauf berufen. Das heisst, der Mieter muss auch weiterhin die höhere Miete zahlen.

Es gibt nur die sog. „Wuchermiete“ (Mietpreisüberhöhung), wenn die Miete mehr als 50 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und wenn zusätzlich die Ahnungslosigkeit oder Unerfahrenheit des Mieters ausgenutzt worden ist. Dieser Fall tritt in der Praxis allerdings kaum ein, weil sich hier der Mieter auf eine absolute Zwangslage berufen müsste.

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Und muss der Vermieter die überhöhte Miete begründen(durch komfortables Wohnen etc.) oder kann er diese willkürlich festlegen?

Gruß hero

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Hallo

der Vermieter kann verlangen was er will - ob er es bekommt, ist eine andere Frage.

Gruß