Mietraum Garten

Behörden & Recht Mietrecht
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Wenn im Mietvertag steht: Mieträume: 1. Wohnräume, 2. Sonstiges: 1 TG-Stellplatz, ca. 73 qm Garten, dann gehört doch der Garten zum Mietobjekt dazu?

Untere Wohnung, 2 Zimmer, Garten ist mit Zaun umschlossen.
6-Familien-Haus, links 3 4-Zi-Wohnungen, rechts 3 2-Zimmer-Wohnungen, beide unteren Wohnungen mit eingezäuntem Garten (wie im Mietvertrag beschrieben)

20 Jahre wird diese Wohnung von einem Mieter bewohnt. Vor einem Jahr wurde von der Eigentümergemeinschaft (4-Zimmer-Wohnungen sind Eigentümer,2-Zimmer-Wohnungen sind Mieter)beschlossen, in den eingezäunten Garten der 2-Zimmer-Wohnung ein Türchen einzubauen, damit man „besser“ zum Ölstutzen kann. Die Mieterin hat sich gefreut, dachte sie doch, dann muß sie ihre Gartenabfälle nicht mehr durch die Wohnung ins Auto tragen.

Das Gartentürchen wurde von den Eigentümern bezahlt. 1 Schlüssel für die Mieterin, 1 Schlüssel für einen Nachbarn, für den „Notfall“. Nun ist es so, daß die Mieterin nicht informiert wird, wenn Handwerker kommen. D.h. Nachbar öffnet, Öl wird gebracht, Nachbar öffnet, Fenster werden gestrichen, Nachbar öffnet und schneidet seine Hecke.
Mieterin hat Angst um ihren Hund, der frei herumläuft, die Wohnungstür ist offen, während sie einkaufen geht und sie weiß nie, wann kommt jetzt jemand in den Garten? Das kann doch nicht sein!

Lt. Mietvertrag gehört doch dieser Garten zur Mietsache und darf nur nach vorheriger Anmeldung betreten werden?
Ist das richtig?

Für Antworten wäre ich sehr dankbar.

Karin

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Hallo

wenn der Garten zur Mietsache gehört, darf in der Regel dieser nur mit Erlaubnis der Mieterin betreten werden und nicht als „Durchgangszimmer“ dienen.

Eine Maßnahme wäre dies dem VM mitzuteilen bzw. ein anderes Schloß einzubauen und dem Nachbarn die Nutzung schriftlich zu untersagen, was natürlich dem nachbarschaftlichen Verhältnis nicht unbedingt dienlich sein wird, aber man muss auch Prioritäten setzen und dem Nachbarn klar machen, dass er dies auch nicht lustig finden würde, wenn fremde Leute in seinem Garten wären.

Gruß

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Danke Dir sehr, so sehe ich das auch.

Brief an Vermieter und Hausverwaltung ist schon geschrieben.

In Gutem, natürlich, aber ich muß jetzt ein Zeichen setzen.

Der Hintergrund ist natürlich das Verhältnis: 3 Eigentümer: Links in den 4-Zimmer-Wohnungen. Ich als Mieter mit dem gleich großen eingezäunten Garten, den man überrumpeln, übergehen kann und der sich unterzuordnen hat.

Einen Sonntagabend noch!
Danke.

Karin