Mietrecht

Behörden & Recht Mietrecht
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Liebe Mitwisser :wink:,

ich wohne seit März in einer 3-Zimmerwohnung in einem 4-Parteienhaus in Überlingen. Dieses Gebäude ist ca. 40 Jahre alt. Die Böden im Flur und in der Küche, sowie im Hausgang sind uralt, sicherlich noch aus diesen Zeiten.
Der Zustand dementsprechend…
Ist mein Vermieter nun verpflichtet, diese zu erneuern?
Welche Argumentationen sind angebracht?

Außerdem ist der mitgemietete Kellerraum verschimmelt.
Auch hier ist der Vermieter doch sicherlich in der Pflicht, dies zu beheben und mir für die Baustellenzeit eine Möglichkeit zum Unterstellen meiner Sachen zu organisieren ?

Inwiefern kann ich die Miete von 520 € kalt mindern, wenn die Dinge nicht erledigt werden und in welcher Zeit kann ich dies verlangen?

Mein Vermieter ist Immobilienhändler, daher verwundert mich der Zustand dieses Hauses noch viel mehr…

herzlichen Dank für eure Mühe , ich sende ganz sonnige Grüße vomm Bodensee an euch :wink:

Sibell

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Hallo Sibell,
da Du erst seit März dort wohnst, gehe ich mal davon aus, dass Du den Boden so besichtigt hast und er in diesem Zustand war. Dann kann sich Dein Vermieter darauf berufen, dass Du den Zustand bei Einzug kanntest und somit ist es kein Mangel mehr. Ein Mangel liegt vor, wenn er während der Mietzeit eintritt oder er verschwiegen wurde. Da Fußböden aber im Allgemeinen sichtbar sind, liegt hier auch kein verdeckter Mangel vor.
Das mit dem Schimmel wäre ähnlich. Natürlich wächst ein Schimmelpilz und somit trat eine Verschlechterung ein. Dann kannst Du auf die Beseitigung bestehen und mit ihm absprechen wo Du die Sachen von Dir, während der Beseitigung einlagern kannst. Mietminderung wegen Schimmel im Keller bringt max. 5 % der Kaltmiete als Minderung. Achtung! Aber erst angemessene Frist zur Beseitigung setzen. Erst wenn er sie nicht einhält, dann mindern.
Hoffe ich konnte helfen. Chris

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Hallo Sibell,
alles was ich schreibe begründet sich auf den §535 BGB, dort ist in Absatz 1 angegeben gesagt, dass der Vermieter den Mietgegenstand in einem vertragsgemäßen geeigneten Zustand überlässt und in der Mietzeit in diesem Zustand zu halten hat.

Was einfach heißt, dass er etwas reparieren lassen muss was an der Wohnung oder dem Haus defekt ist.

Laut §536 und §536a haben Sie einen Anspruch auf Mietminderung, Schadensersatzanspruch und Aufwendungsersatzanspruch jedoch und das ist die Schwierigkeit an Ihrem Fall, Sie sind im März eingezogen und haben, von den Mängeln, dem alten Fußboden bzw. dem Schimmel im Keller wissen müssen, denn Sie haben sich ja wahrscheinlich die Wohnung und den Keller angesehen? Oder? Falls nicht müssen Sie es beweisen können. Haben Sie es gewusst, verlieren Sie nämlich sämtliche Ansprüche! Eine Ausnahme gibt es dabei, Sie haben den Vertrag nur unter der Bedingung abgeschlossen, dass die Fußböden erneuert werden bzw. der Schimmel im Keller beseitigt wird, dann hätten Sie weiterhin Anspruch auf Beseitigung, Mietminderung und Schadensersatz sowie Aufwendungsersatz.

Grundsätzlich kann ich Ihre Situation vollends verstehen. Ich weiß nicht ob Sie es bereits versucht haben aber evtl. plant Ihr Vermieter das Objekt auch zu sanieren? Als Mieterin haben Sie zumindest die Pflicht Ihn auf diese Mängel hinzuweisen und eigentlich sollte er diesem auch nachkommen und etwas gegen die Mängel unternehmen.
Bzgl. des Schimmels im Keller muss ich Ihnen sagen, das hier eine Sanierung der Außenwände auch von Außen durch geführt wird, wahrscheinlich können Sie Ihre Sachen im Keller belassen. Lediglich ein Anstrich auf der dann trockenen Wand ist hier notwendig. Die Sanierung ist allerdings sehr sehr teuer. Evtl., wird hier eher eine reduzierte Miete in Kauf genommen.
Die Miete können Sie ansonsten immer Mindern, da gibt es keine Fristen. Den Mangel sollten Sie allerdings vorher schriftlich mitteilen, wenn darauf der Vermieter nicht reagiert dann können Sie Mindern.

So ein bisschen ließt sich Ihr Text als wollen Sie Ihm einfach etwas auswischen, sollte dem so sein, dann ist die Miete nicht der richtige Punkt. Einfacher ist sich eine schöne Wohnung zu suchen die Mangelfrei ist. Schlechte Wohnungen vermieten sich auch schlecht, da wird er viel mehr dran zu knabbern haben.

Ich hoffe Ich konnte Ihnen ein wenig helfen.
Viele Grüße
Ihr EXP.

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Hey Chris,
ganz vielen Dank. Es liest sich so einfach…schön, dass Du Dein Fachwissen mit mir teilst! Ich werde nun einmal mit meinen Vermieter sprechen, nun bin ich ja vorbereitet!
Ich sende Dir herzliche Grüße
Sibell

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Hey Felix,
ganz vielen Dank für die schnelle und so klare Antwort. Nun bin ich vorbereitet und werde mit meinem Vermieter sprechen.

Es hört sich vielleicht so an, als ob ich ihm "eins auswischen " möchte…dem ist aber nicht so.

liebe Grüe an Dich

Sibell

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Schweizer Recht:

Der Mieter ist verpflichtet, die Sache in tauglichem Zustand zu übergeben und zu erhalten, OR 256 Abs. 1.

Entstehen während der Mietdauer Mängel ohne Verschulden des Mieters, kann dieser vom Vermieter verlangen, dass der Mangel beseitigt wird, sofern der Mangel nicht als geringfügig einzustufen ist. Solche Mängel muss der Mieter eigenhändig beseitigen. Möglich ist auch eine Mietzinssenkung, Schadenersatz oder Hinterlegung des Mietzinses. Letzteres setzt Wissen über die Mängel vom Vermieter voraus. vgl. OR 259 ff.

Ich kann nicht beurteilen wie es sich in Ihrem Fall im Detail verhält. Wenn Sie erst vor einigen Monaten eingezogen sind, ist der Flur und die Küche seit Einzug nicht merklich gealtert.

Die Argumentation ist dahingehend zu formulieren, dass der tägliche Gebrauch von Flur und Küche unzumutbar ist. Ein Mangel liegt vor, wenn die Sache einem durchschnittlichen Anspruch nicht genügt.

Schimmel im Keller ist m.E. deutlich als Mangel zu qualifizieren.

freundliche Grüsse

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