Hallo Günther!
danke erstmal für deine schnelle und ausführliche Antwort.
Ein paar Punkte sind mir noch nicht ganz klar:
Deine Schwester hat den Anspruch aus dem Vertrag entlassen zu
werden, jedoch nur insoweit, dass der Vermieter einer
Nachmieterreglung zustimmen muss oder einer Untervermietung
zustimmt.
Hat sie denn doch einen Anspruch, sofern sie einen Nachmieter
stellt? In deinem ersten Absatz klang es, als ob dieser
Anspruch nicht bestünde.
Hallo,
der erste Absatz bezog sich darauf, dass ein Zeitmietvertrag nicht vorzeitig gekündigt, sondern lediglich einvernehmlich aufgehoben werden kann. Es reicht hier also nicht eine einseitige Erklärung des Mieters aus. Und diese Zustimmung zur Nachmietersuche muss der Vermieter im Fall Deiner Schwester erteilen. Hier ist ein Grund eingetreten, der bei Vertragsabschluss nicht bekannt war und nein erheblicher inschnitt in das Leben Deiner Schwester ist, der es erforderlich macht, das bestehende Mietverhältnis zu beenden. Deine Schwester muss ggfls nachweisen, dass sie schwanger ist.
Bei der letztgenannten Regelung gibt es einen Trick.
Da muss man sich aber sicher sein, dass der Vermieter nie
zustimmen würde.
Was ist das für ein Trick?
Zuerst einmal sind wir uns klar, es besteht ein Anspruch auf Vertragsaufhebung zumindest wenn ein Nachmieter gestellt wird. Wenn ich den Tenor von Markus verfolge, der Dir gepostet hat, gibt es Vermieter, die erklären, dass sie sich die Mieter selbst aussuchen. Ist dies der Fall, dann stellt man an den Vermieter einen Antrag auf Untervermietung. Dem müsste er auf jeden Fall zustimmen. Wenn es nun ein Vermieter ist, der stets alles unter seiner Kontrollen haben will, wird er der Untervermietung nicht zustimmen. Und wenn er dies verweigert, steht dem Mieter auch wenn ein Zeitmietverhältnis besteht ein Sonderkündigungsrecht zu, was bedeutet, dass der Mieter eine Kündigungsfrist von drei Monaten hat. Aber Vorsicht, dies kan man nur durchziehen, wenn man sich klar ist, dass der Vermieter widerspricht und nicht zustimmt. Das Risiko einer Untervermietung ist zu hoch !
Gruss Günter
