Hallo,
angenommen Jemand möchte ein Mietshaus ganz normal finanziert über eine Hypothek und mit ausreichenden Eigennteil kaufen.
Kann er das Haus kaufen sich als Eigentümer eintragen lassen und z.B. seiner Im Einkommensteuersatz erheblich niedriger liegenden Mutter ein Nießbrauchrecht einrichten, so das Diese z.B.die Mieteinnahmen erhält und versteuert. Nach dem Tod der Mutter würde er ja alle Einnahmen steuerfrei erben, da diese auf jeden Fall unter dem Freibetrag für Kinder (400000 €) liegen würden.
Oder kann irgendwer intervenieren? z.B. das Finanzamt wegen der so entstehenden Steuerersparnis, oder wird die Bank beim Darlehen vielleicht nicht mitspielen, welches nätürlich der Sohn bei der Bank abzahlen würde?
Desweiteren nehmen wir an die Mutter wäre Rentnerin und ist selbst im Falle einer Pflegesituation gut Privat zusatzversichert und Ihr Sohn wäre in diesem Fall als Betreuer eingetragen, so das man keine Gefahr läuft das Haus zu verlieren oder einen Fremden vorgesetzt zu bekommen. Wir gehen von einem Innigen Verhältnis aus.