Hallo Experten,
kann man vom Quadratmeterpreis im Mietspiegel Rückschlüsse auf den Verkehrswert einer Wohnung ziehen?
Vielen Dank und beste Grüße
Marie
Hi Marie,
aufgrund der Einstufung im Mietspiegel kann man schon grob abschätzen, was eine Wohnung wert sein kann, aber das ist m.E. ein zu grobes Maß, höchstens eine sehr grobe Peilung über den Daumen.
Gandalf
Hi Gandalf
aha, und wie genau würdest du diese Rechnung anstellen? Wie viel mal kann ich den Quadratmeterpreis des Mietspiegels multiplizieren um dieses Pi-mal-Daumen-Ergebnis zu bekommen?
Viele Grüße
Marie
Hi Marie,
es gibt das grobe(!) Maß, daß die 12 fache Jahresmiete (kalt) als Kaufpreis genommen wird.
Also Monatsmiete 500 Euro --> Jahresmiete 6000,- Euro --> 72.000 Euro Kaufpreis
Aber das ist wirklich nur sehr grob. Eine Immobilie ist exakt den Preis wert, den jemand zu zahlen bereit ist, egal was in irgendwelchen Gutachten drinsteht.
Gandalf
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Hallo,
als wirklich sehr grobes Maß, wie Gandalf schreibt, ist die 12fache Kaltmiete in Ordnung - allerdings nur für vermietete Objekte! Für selbstgenutzte Wohnungen und Häuser spielt dieser Wert keine Rolle.
Freundliche Grüße
wolle
Hallo,
kann man vom Quadratmeterpreis im Mietspiegel Rückschlüsse auf
den Verkehrswert einer Wohnung ziehen?
Nein, aber man kann das Baujahr und die Ausstattug feststellen und damit über die Gemeinde Erkundigungen einholen wie der pro Kubikmeter umbaute Wohnraum anzusetzen ist.
Grüsse Günter
Hallo Marie,
sehr oft wird in den Listen die Brutto-Mietrendite angenommen. Diese definiert sich als Jahresmiete (ohne NK) / Kaufpreis und sollte bei guten Objekten > 4% (je mehr umso besser) liegen.
Grüsse
Sven