Mietvertrag für Einzug der unrenovierter Wohnung

Hallo,
Würde mir jemand helfen beim Ausstellen des Mietvertrages? Ich danke schon mal voraus.
Wir haben ein 2 Fam. Altbau-Haus mit 2 separaten Eingängen. 1 Wohnung möchten wir demnächst unrenoviert vermieten. Die Wohnung ist nicht renoviert, d.h. Wände (Tapeten und Fliesen) und Boden mussen neugemacht werden. Der Mieter soll beim Einzug alle diese Schönheitsreparaturarbeiten selbst machen. Dafür erhält er mietfreie Zeit von 3 Monaten. Alle draufkommenden Reparaturen soll von Mieter auch erledigt werden.

Wie schreibt man diese Klausel in den Mietvertrag rein, bzw. wie formuliert man das am besten? Gibt es irgendwo Musterverträge speziell für diesen Fall.