Guten Tag, wenn jemand einen Mietvertrag vor sechs Jahren für eine Pizzeria abgeschlossen hat und dieser Mietvertrag über 10 Jahre läuft. Zudem Eigentum mit Gewerbe erworben hat und daher aus dem Vertrag früher austreten muss (durch finanzielle Belastung). Kann dann der Vermieter auf die vollen 10 Jahre bestehen. Gibt es irgendwelche Gesetze oder Tricks, wie man früher rauskommt?! Vielen lieben Dank im Voraus!!
Die einzige „Chance“ könnte darin liegen, dass man die Formalien des Gewerbemietvertrages überprüft und dann zu dem Ergebnis kommt, dass die zeitliche Befristung auf Grund des fehlenden Schriftformerfordernisses nicht wirksam ist. Denkbar wäre z. B. eine fehlende Unterschrift, die fehlende Angabe des Vertretungsverhältnisses oder ähnliches.
Ansonsten kommt noch ein Wegfall der Geschäftsgrundlage in Betracht oder ein Grund zur fristlosen Kündigung, der auf Seiten des Vermieters geschaffen wird.
Einfach nicht mehr zu zahlen ist keine gute Idee, weil man dennoch in der Verpflichtung bleibt.
Ansonsten hilft oft ein klärendes Gespräch mit dem Vermieter. Dem ist es sicher lieber, wenn ein solventer Nachmieter gefunden wird als dass er einen Räumungsrechtsstreit mit dem jetzigen Mieter führen muss.