Hallo an alle,
wenn man als Mietinteressent neue Wohnungen besichtigt, auf was sollte man unbedingt achten? Was darf auf keinen Fall vergessen werden?
Und was kann man bis zu welchen Zeitpunkt nach dem Einzug noch zusätzlich zum Übergabeprotokoll (nachträglich) mit aufführen?
Für guten Rat und Vorschläge bin ich dankbar!
LG Jasmin
Hallo,
rechtlich (hier ist das Rechtsbrett!) wohl nichts, erst wenn man den Vertrag unterschreibt gehen die rechtlichen Sachen los. Vor allem sollte schriftlich klar geregelt sein, wer was bezahlt und wer wofür zuständig ist.
Man sollte sich immer im klaren sein, daß man die Wohnung so mietet, wie man sie besichtigt. Da hilft nur genau hinschauen, 4 oder 6 Augen (übertreiben sollte man es aber nicht, vor allem wenn es noch vermietet ist) sehen und 4 oder 6 Ohren hören mehr als 2.
Eine Besichtigung zur Hauptverkehrszeit ist immer zu bevorzugen, wenn man auf Ruhe wert legt. Eigentlich ist der Winter auch besser, weil man dann eher sieht, wie der Zustand der Fenster (ruhig mal alle selbst öffnen und schließen, dann merkt man schon ob was klemmt, was später Probleme mit der Dichtheit machen könnte) und der Heizung ist.
Gut ist es immer sich neben dem Energiepaß auch die tatsächlichen Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre zeigen zu lassen.
Auch von außen sollte man alles in Ruhe ansehen - wenn schon Gras in der Dachrinne wächst, wird es mit den Wartungen möglicherweise nicht so ernst genommen. Aber das sind alles Kleinigkeiten, für die man einfahc etwas Gespür braucht.
Alles wird man erst sehen, wenn man wirklich eingezogen ist (OT: ich sage immer ein Auto sollte man erstmal mit de Hand waschen, bevor man es kauft - dabei sieht man manchmal Dinge, die einem sonst nie auffallen würden).
Cu Rene
Hallo,
vor Einzug:
Verkehrslage (Lärm, Erreichbarkeit, Schule, Kindergarten etc.)
Parksituation (Garage, Einstellplatz, Straße)
Zustand der Wohnung (Türen, Fenster, Böden, SCHIMMEL)
Zustand des Hauses (Alter, Instandsetzungszustand, Feuchtigkeit)
VM im Haus?
Verwalter?
Hausmeister?
Wieviele Parteien?
Viele Kinder, viele Alte, viele Junge?
Renoviert, unrenoviert?
Zusätzliche Räume (Dachboden, Keller, Waschküche)
Müssen Einbauten übernommen werden?
Wird etwas mitgemietet (Küche, Böden z.B.)
Garten, Balkon, Terasse
Fernsehanschluss (Kabel, Satellit, DVBT)
Miete
Heizungsart (Gas, Öl, Nachtspeicher etc.)
Nebenkosten (was enthalten diese, Verteilerschlüssel, Abrechnungsmodus)
Wie im anderen Posting gesagt: Wenn möglich frühere Abrechnungen zeigen lassen
Mietbeginn (also möglichst wenig Überlappung bzw. Doppeltzahlung zur alten Wohnung)
Kaution (Anlageart, wieviel etc.)
Maklerprovision?
Ab wann kann man in die Wohnung (evtl. zum renovieren o.ä.)
Sollte die Wohnung bei Besichtigung noch bewohnt sein: Neue Begehung bei Leerstand
Mietvertrag prüfen
bei Übergabe:
Übergabeprotokoll, auch Kleinigkeiten aufschreiben (lieber zuviel als zuwenig)
evtl. Fotos machen
bei Übergabe Behebung evtl. noch vorhandener Missstände protokollieren und terminieren
nach Einzug:
dann gilt: wie besehen so genommen. „Alte“ Missstände können evtl. unter diesem Terminus als „das wussten Sie doch“ so bleiben wie sie sind (natürlich nicht die nicht funktionierende Heizung)
Neu auftretende Mängel dem VM anzeigen und um Behebung bitten. Dies während der gesamten Mietdauer.
Noch Fragen?
Gruß
Nita