Hallo!
Angenommen, jemand möchte ein Wohnhaus kaufen, in dem dann in einem Teil hiervon ein Freiberufler arbeitet. Wie wird da ermittelt, welcher Anteil des Kaufpreises auf das Grundstück und welcher auf die Bestandsimmobilie fällt?
Danke & Gruß
Peter
Servus,
formal: Durch Abzug des Bodenwertes vom Kaufpreis. Bodenwerte liegen für alle Grundstücke innerhalb von Ortschaften und für die meisten anderen vor.
Praktisch: In der Regel durch Ansatz eines mit Blick auf Art, Lage, Alter, Ausstattung etc. der Immobilie plausiblen Anteils - der bewegt sich bei normal nutzbaren EFH in der Regel in der Gegend von 20…30 %. Wenn es hier Meinungsverschiedenheiten gibt, hat die Behörde in der Regel die besseren Karten im wörtlichen Sinn, nämlich das umfangreichere und leichter zugängliche Datenmaterial.
Schöne Grüße
MM