Man schliesst einen Standart-Mietvertrag über einen Gewerberaum.
Lediglich bei der Mitkaution weicht der Vertrag etwas ab, dort wird eine Teilzahlung der Mietkaution über die ersten 5 Monate vereinbart.
Der Vermieter hat ja lt. meines Wissens das Recht auf ausserordentlicher (fristloser) Kündigung wenn 2 Monatsmieten nicht gezahlt wurden.
Wie sieht das dann aber aus wenn zwar die Mieten gezahlt, aber die Teilzahlungen der Mietkaution aus bleiben. Ab wann wäre der Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigt???
die Nichtzahlung der Kaution kann m.E. nicht zu einer fristlosen, wohl aber zu einer fristgerechten Kündigung führen, denn der Mieter verletzt hierbei den geschlossenen Vertrag.
Der Vermieter kann aber z.B. einen Mahnbescheid beantragen, das wird dann etwas teurer für den Mieter.
Wie sieht das dann aber aus wenn zwar die Mieten gezahlt, aber
die Teilzahlungen der Mietkaution aus bleiben. Ab wann wäre
der Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigt???
Die Nichtleistung der vereinbarten Kaution rechtfertigt bei gewerblichen Miet- und Pachtverhältnissen die fristlose Kündigung jedenfalls dann, wenn die Erbringung der Sicherheit mehrfach angemahnt wurde (OLG München, Beschluß vom 17.04.2000, ZMR 2000, 528). … http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/br-miet08020…
Die Nichtleistung der vereinbarten Kaution
rechtfertigt bei gewerblichen Miet- und Pachtverhältnissen die
fristlose Kündigung jedenfalls dann, wenn die Erbringung der
Sicherheit mehrfach angemahnt wurde (OLG München, Beschluß vom
17.04.2000, ZMR 2000, 528). … http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/br-miet08020…
Eben, und wer heute seine Kaution nicht bezahlt, zahlt morgen auch keine Miete mehr, und dann kommt der große Katzenjammer, wenn der Mieter über Nacht verschwindet (es hält ihn ja auch nichts davon ab) und ein Chaos hinterlässt. Besser keine Mieter als solche! Also so schnell wie möglich klare Verhältnisse schaffen.