Nehmen wir mal an, Herr X besitzt ein 2 Familienhaus, welches an 2 verschiedene Parteien vermietet ist.
Nun möchte Herr X an die obere Wohnung einen Balkon anbauen und in diesem Zuge auch gleich die komplette Fassade mit Wärmedämmputz versehen. Neue Gasthermen - 2 Stück an der Zahl, für jede Wohnung eine - soll es auch noch geben.
Kann er diese Investitionen als Modernisierung/Sanierung von Mietwohnungen irgendwie steuerlich absetzen und wird nun aktiv, weil diese Subventionen evtl. demnächst vom Staat gestrichen werden?
Vielen Dank im Voraus für die Aufklärung!
Viele Grüße
Tanja
Nehmen wir mal an, Herr X besitzt ein 2 Familienhaus, welches
an 2 verschiedene Parteien vermietet ist.
Nun möchte Herr X an die obere Wohnung einen Balkon anbauen
und in diesem Zuge auch gleich die komplette Fassade mit
Wärmedämmputz versehen. Neue Gasthermen - 2 Stück an der Zahl,
für jede Wohnung eine - soll es auch noch geben.
Kann er diese Investitionen als Modernisierung/Sanierung von
Mietwohnungen irgendwie steuerlich absetzen und wird nun
aktiv, weil diese Subventionen evtl. demnächst vom Staat
gestrichen werden?
Hallo Tanja,
die Kosten wirken sich grundsätzlich entweder über die Abschreibung mit ein paar % verteilt über die nächsten 30 bis 50 Jahre aus oder als sofortiger Reperaturaufwand im Jahr des Geldabflusses (nach Wunsch auch auf 5 Jahre verteilt) als Werbungskosten steuermindernd aus.
Zweiteres ist natürlich im Regelfall wünschenswerter.
Beim Balkon - wenn ein solcher vorher nicht da war - würde ich allerdings zu abzuschreibenden Anschaffungs-/Herstellungskosten tendieren, bei Wärmedämmung und Heizung könnte es noch als Erhaltungsaufwendungen durchgehen.
Man sollte sich aber in diesem Fall dringend von einem Steuerberater beraten lassen, sonst kann das steuerlich ganz schön schief gehen.
Direkte Subventionen könnte es für Heizuingsmodernisierung und Wärmedämmung schon geben, dass weis ich aber nicht.
Ganz genau wissen das aber die betroffenen Handwerker (Heizungsbauer) und die beraten sogar kostenlos.