Modernisierung mit Instandsetzung verknüpfen

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Vermieter A möchte in den Wohnungen seines Hauses die Fenster modernisieren, die fristgerechte Ankündigung ist noch nicht erfolgt.

Nun meldet sich Mieter B und bemängelt einen Schaden. Kann A nun im Zuge der Instandsetzung die Fenster modernisieren, obwohl die Frist nicht eingehalten wird respektive überhaupt nicht angekündigt wurde, die Instandsetzungskosten natürlich von den Modernisierungskosten abgezogen?

Oder muss A die Fenster jetzt gleichwertig ersetzen (Instandsetzung über Reparatur nicht möglich), um dann eine Modernisierung anzukündigen und nochmal die Fenster zu tauschen ?

#2

Hi,

Instandsetzung und Modernisierung können gleichzeitig durchgeführt werden. Bei fehlender Ankündigung kann die Mieterhöhung aber erst mit einer Verzögerung von 6 Monaten durchgeführt werden. Auch haben die Mieter die Möglichkeit gegen die Modernisierung mit einer einstweiligen Verfügung zu stoppen.

Tipp Modernisierungsvereinbarung mit den Mietern treffen.

#3

P.S. handelt es sich bei den Fenstertausch
überhaupt um eine Modernisierung?

Offtmals ist dies nicht der Fall, wenn z.b. schon Isolierglasfenster verbaut sind.

#4

Du weisst aber schon, dass seit dem 1. Mai das neue Mietrecht gilt und der Mieter die Modernisierung dulden muss?

#5

Du weisst aber schon, dass seit dem 1. Mai das neue Mietrecht
gilt und der Mieter die Modernisierung dulden muss?

wenn es denn energiesparende Maßnahmen betrifft.

Gruß, Karin

#6

Beim Einbau neuer Fenster kannst du drauf wetten.

#7

Beim Einbau neuer Fenster kannst du drauf wetten.

Ja. Eine Verbesserung des K-Werts (gleich welcher Höhe) reicht da bereits, allerdings sah das nach altem Recht nicht anders aus.

Gruß

osmodius

#8

Zwischen „Isolierverglasaung“ mit 3,0 W/(m²K) und der heute nur noch erhältlichen „Wärmeschutzverglasung“

#9

UPS - gehe mal den Kalender umstellen