Ich habe von einem Ladenbesitzer gehört, der seit Februar 2010 ein
Ladengeschäft angemietet hat. Heute bekommt dieser ein Schreiben
der Verwaltung, dass die Gebäude in 3 Monaten Modernisiert/Energie-
saniert werden (EnEV 2009). Bauzeitplan war mit dabei, allerdings
kein Wort zu einer evtl anschliessenden Mieterhöhung.
Nun hat er Angst, dass es bald eine solche geben könne und weiss
nicht so recht, wie er sich nun verhalten soll.
Als Existenzgründer im gerade ausgelaufenen ersten Jahr, ist eine
juristische Beratung kaum erschwinglich.
Soll er irgendwie in Aktion treten und die Verwaltung anschreiben?
Im WWW findet er so einiges zu Modernisierungsumlagen im Bezug auf
gewerbliche Räume, aber nichts eindeutiges.
Der Mietvertrag läuft auf 10 Jahre und die Miete übersteigt schon
jetzt die, welche laut Buisiness-Plan vorgesehen war. Noch höher
und er müsste schließen.
Im Mietvertrag gibt es keine Zusatzvereinbarungen dazu. Standart-
mäßig muss er die Sanierung lediglich dulden, selbst wenn sein
Betrieb dadurch eingeschränkt würde.
Die Gesamtkosten der Sanierung belaufen sich auf ca. 900tsd.
Mietparteien 14 und zwei gewerbliche Ladenflächen.
Weiter hat er Angst, dass durch ein Stillschweigen, irgendeine
wichtige Frist o.ä. verstreichen und dies als Duldung auslegt
werden könnte.
Einen Widerspruch weiss er nicht zu formulieren, da er nichts
gegen die Sanierung an sich hat. Eine evtl Mieterhöhung ist
nicht angekündigt worden…so ist ungewiss, gegen was er
einen Widerspruch einlegen sollte.
Ich würde Tipps und Ratschläge gern weitergeben. Danke!