Möglichkeiten der Mieterhöhung

Behörden & Recht Mietrecht
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Moin moin,

habe mir einmal die Möglichkeiten einer Mieterhöhung angesehen. Wenn ich das richtig sehe gibt es grundsätzlich folgende Möglichkeiten:

  1. Anheben der Miete bis auf die Höhe des Mietspiegels (in diesem Falle Köln)
    –> Geht, sofern nicht innerhalb der letzten 15 Monate bereits erhöht wurde und die Erhöhung der letzten 4 Jahre 20% nicht übersteigt

  2. Anheben der Miete auf die Höhe dreier vergleichbarer Wahnungen
    –> Geht, sofern die vergleichbar sind. Meine Frage: Kann ein Vermieter damit die Miete auf oberhalb des Mietspiegels erhöhen, in diesem Fall den der Stadt Köln?

Die Wohnung ist guter Durchschnitt, nichts mehr.

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m.w. muss man den qualifizierten mietspiegel nehmen wenn es diesen gibt. sollte es keinen geben so kann man sich als behelf die vergleichbare miete nehmen.

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