Mündlicher Miet-/Nutzungsvertrag

Behörden & Recht Mietrecht
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Guten Tag,
mein Problem ist:
ich habe einen Raum welchen ich seit ca. 4 Jahren nutze.
Seit dem habe ich mit dem Eigentümer die mündliche Abmachung getroffen, dass ich keine Miete zahlen muss und nur die Nebenkosten zu begleichen habe!
Das hat auch über die Jahre hinweg immer gut funktioniert.
Seit anfang Juni vollzog sich ein Eigentümerwechsel.
Dieser neue Eigentümer kontaktierte mich und möchte mir nun 2 Monate nach dem Wechsel, im nachhinein, eine Nutzungsgebühr in Rechnung stellen, mit der Begründung dass ich den Raum unberechtig nutze.
Meine Frage ist das rechtens?
Darf der neue Eigentümer das?

Mit besten Grüßen
Stefan

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Ja, das darf er. Hier ist nicht das Mietrecht einschlägig. Vor dem Eigentümerwechsel lag eine unengeltliche Gebrauchsüberlassung vor.

Nach dem Eigentümerwechsel ist - mangels einer kostenlosen Gestattung der Nutzung dieses Raumes - ein Nutzungsentgelt zu entrichten. Dieses richtet sich danach, was üblicherweise die Nutzung eines solchen Raums kosten würde (Lagerfläche o. ä.).