MUSS eine Einbauküche mitgemietet werden?

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Guten Tag an alle, die mir hierzu etwas mitteilen können/möchten:

Muß eine Einbauküche (EBK) auf jeden Fall in einer Mietwohnung belassen werden oder kann man, wenn man eine Wohnung unbedingt mieten möchte, weil sie eben gefällt, jedoch seine eigene EBK aufbauen möchte, vom Vermieter „verlangen“, daß die zur Wohnung gehörende EBK auf dessen Kosten ausgebaut und ausgelagert wird? Soweit ich gehört habe, ist ein Vermieter ja heutzutage nicht mehr verpflichtet, irgendein Küchenmöbel zu stellen, kann man sich darauf berufen? (Früher hiess es, Spüle und Herd müssen enthalten sein!?)
Danke vorab für Eure Antworten, freundliche Grüße
cogi

#2

Hallo,

kann man, wenn man eine Wohnung unbedingt
mieten möchte, weil sie eben gefällt, jedoch seine eigene EBK
aufbauen möchte, vom Vermieter „verlangen“, daß die zur
Wohnung gehörende EBK auf dessen Kosten ausgebaut und
ausgelagert wird?

Man könnte es verlangen, wenn der Vermieter aber mit lautem Gelächter umfällt, bestätigt es nur, dass er das Gesetz besser kennt.
In anderen Worten, der Mieter hat kein Recht so etwas zu verlangen.

Soweit ich gehört habe, ist ein Vermieter ja
heutzutage nicht mehr verpflichtet, irgendein Küchenmöbel zu
stellen, kann man sich darauf berufen?

Richtig, er ist nicht verpflichtet solches zu stellen, er ist aber auch nicht verpflichtet, es zu entfernen wenn es bereits vorhanden ist.

Folgendes wäre möglich:

  1. Man kann den Vermieter höfflich fragen und hoffen, dass er sich darauf einlässt.
  2. Man baut die Küche selber aus, lagert sie ein und baut sie beim Auszug ordnungsgemäß wieder ein. Falls die Küche bei Auszug nicht wieder eingebaut wurde wie sie bei Einzug war (Wiederherstellung des Ursprungs) kann der Vermieter Schadensersatz bzw. wegen Mangel einen Abzug der Kaution verlangen, und das mit gutem Recht.

Abgesehen davon, darf der Vermieter sich seinen Mieter aussuchen. Es steht also nahe, dass er sich für den Mieter entscheidet, der mit den Gegebenheiten der Wohung und den Bedigungen des Mietvertrages einverstanden ist.

LG Jasmin

#3

Hallo!

Wenn der Vermieter darauf besteht, musst du sie mit anmieten. Er bietet die Wohnung so an, wie sie ist und der Interessent hat die freie Wahl die Wohnung zu mieten oder nicht.

Es kommt dann auf den Einzelfall an, was der Interessent als Kompromiss mit dem vermieter aushandelt. Wenn die Küche z.B. schon sehr alt und vermutlich amortisiert ist, wäre der Vermieter nicht klug, einen geeigneten Mieter ziehen zu lassen nur um auf einer schon abgezahlten EBK zu bestehen.
Wenn allerdings die EBK noch top in Schuss ist, soll Sie sich ja noch über die Jahre bezahlt machen. Gerade wenn die EBK für die regionalen Verhältnisse einen zusätzlichen Vorteil bei der Vermietung der Wohnung bringt und sie es noch ein paar Jahre tut, wird der Vermieter die EBK nicht ausbauen, zumal er dann wenn der Interessent bald wieder auszieht, diesen zusätzlichen Vorteil der EBK nicht mehr hat.

Wenn dir die Wohnung so super gefällt, kannst du sie auch mit EBK anmieten, die Küche selbst ausbauen und einlagern und bei Auszug wieder den Originalzustand(!) herstellen.

Kleiner Tip: Viele Eigentümer sind sich nicht im Klaren, dass sie für die Instandhaltung der EBK (wie für die gesamte Mietsache) zuständig sind. Das heißt, dass sie dem Mieter, wenn die Küche hinüber ist, wieder eine gleichwertige, neue hinstellen müssen.

Wenn also in deinem Fall die EBK schon etwas älter ist, kann man dem Vermieter ja zwischen den Zeilen durchhören lassen, dass für ihn bald die Investition in eine neue Küche anstehen würde und er dieses Risiko los wäre, wenn eer an dich ohne EBK vermietet…

MfG

Reik

#4

Hallo,

tun oder lassen kann man ALLES, sofern es einem egal ist, ob der Vermieter einem daraus keinen Strick dreht.

Wenn man der einzige solvent daherkommende Interessent ist, kann man durchaus mal „Forderungen“ stellen. Für den Fall, dass man weitere ernsthafte Konkurrez hat, sollte man seine „Wünsche“ diplomatisch anbringen und seine Vorzüge „herausarbeiten“, so dass der Vermieter seine Wahl treffen kann.

Manchmal passt es auch einfach nicht. - Weitersuchen!-

LG
sine