Wenn ein Makler ohne Vertrag ein Haus anbietet, müssen potentielle Käufer die durch den Makler informiert wurden, dann auch über ihn kaufen? Oder ist der direkte erwerb vom Verkäufer ohne Maklercourtage möglich?
Hallo,
habe ich es richtig verstanden, daß jemand den Makler umgehen, genauer gesagt hintergehen will?
Wer vom Makler einen Nachweis erhalten hat, ist verpflichtet, im Erfolgsfall eine Provision zu zahlen.
Wahrscheinlich fragt ein kleiner Angestellter, der jeden Monat regelmäßig sein Geld erhält.
Hallo erstmal,
es wird nicht „über den Makler“ verkauft. Und dass ist ein offenbar nicht auszurottendes Missverständnis. Der Makler hat für den Nachweis zum Abschluss eines Vertrages gegenüber demjenigen einen Anspruch auf Courtage, dem er den Nachweis erbracht hat. D.h. es ist vollkommen egal wie der Vertragsabschluss zustande kommt, ob der Makler vom Verkäufer beauftragt wurde das Objekt anzubieten, …, der Nachweis alleine löst den Anspruch auf Courtage aus. Und das ist auch ganz richtig so, denn der Makler hat seinem Kunden gegenüber die gesetzlich vorgesehene Leistung erbracht und hat damit sein Geld verdient.
D.h. es gibt jetzt zwei Möglichkeiten: Offen den Makler in den Abschluss einbinden, oder versuchen die Sache an ihm vorbei durchzuziehen. Bekommt er dies raus, wird es zumindest für den Käufer sehr ärgerlich, und wenn dabei raus kommt, dass beide Seiten vorsätzlich versucht haben, den Makler zu schädigen, kann auch der Verkäufer noch Ärger bekommen.
Gruß vom Wiz
Wenn ein Makler ohne Vertrag ein Haus anbietet,
Hallo,
gemeint ist, ohne Vertrag mit dem Verkaeufer?
müssen potentielle Käufer die durch den Makler informiert wurden, dann auch über ihn kaufen?
wer das Angebot ueber den Makler erfahren hat, muss dessen Provision bezahlen.
Ueber ihn kaufen? Wie, was, eher nein.
Oder ist der direkte erwerb vom Verkäufer ohne Maklercourtage möglich?
Ja, fuer andere, die mit dem Makler nichts zu tun hatten.
Gruss Helmut
Mitnichten,
es muss zumindest ein Vertragsverhältnis zwischen Käufer und Makler bestehen. Soll heißen entweder der Makler wurde kontaktiert um eine bestimmte Immobilie vermittelt zu bekommen, oder der Makler hat den Auftrag Immobilien für den potentiellen Käufer zu suchen und diesen zu informieren.
Hatte gerade über einen Fall gelesen, da hat ein Makler einem ehemaligen Kunden unaufgefordert Material (Bilder )eines Hauses in der gleichen Gegend zugesandt. Der Käufer hat dann direkt mit dem Verkäufer gesprochen und der Makler aber dann keine Provision erhalten.
Hatte gerade über einen Fall gelesen, da hat ein Makler einem
ehemaligen Kunden unaufgefordert Material (Bilder )eines
Hauses in der gleichen Gegend zugesandt. Der Käufer hat dann
direkt mit dem Verkäufer gesprochen und der Makler aber dann
keine Provision erhalten.
Der Makler hat hier nur den Fehler gemacht, den Interessenten vorher nicht zu fragen, ob er dieses Infomaterial gerne hätte. Hätte diese Kommunikation zuvor stattgefunden, wäre der Käufer provisionspflichtig gewesen.
und wenn man eine Internetanzeige liest, ohne den makler zu kontaktieren und dann direkt mit dem eigentümer kontakt aufnimmt. Dann kann dohc keiner nachweisen, das man die anzeige gelesen hat (wenn sie überhaupt vom makler aufgegeben wurde) ich kann ja zufällig davon gehört haben und die nr. hab cih aus dem telefonbuch.