Nachteile beim Kauf einer gewerblichen Immobilie?

Geld & Sparen Immobilien
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Hallo Leute!

hätte eine hypothetische Frage :smile: :

Angenommen, man hätte eine günstige und schöne Altbauwohnung in einem gewerblich genutzten Fachwerkhaus gefunden (3 Parteien). Die grösste Partei ist ein Restaurant.
Der Makler weist darauf hin, dass die Wohnung zwar schon seit Jahren an unterschiedliche Privatpersonen als Wohnung vermietet worden ist, jedoch dass sie offiziell ein „gewerblicher Nutzraum“ wäre.

* Was wäre ggf. beim Kauf der Wohnung/Nutzraumes zu beachten (geplant wäre private Eigennutzung; also wohnen)?
* Gäbe es steuerliche Nachteile mit dem Finanzamt?
* Wäre eine evtl. spätere private Vermietung als Wohnung des „gewerblichen Nutzraum“ ohne Weiteres möglich?
* Gäbe es sonstige Fallen / Nachteile?

Danke für eure Hilfe!

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Hi,

vermietet worden ist, jedoch dass sie offiziell ein
„gewerblicher Nutzraum“ wäre.

* Wäre eine evtl. spätere private Vermietung als Wohnung des
„gewerblichen Nutzraum“ ohne Weiteres möglich?
* Gäbe es sonstige Fallen / Nachteile?

Also wenn die Wohnung als Wohnung genutzt werden soll, ist diese auch so zu widmen.
Ob das möglich ist und mit welchen Auflagen (Brandschutz etc.), darüber kann am ehesten die zuständige Baubehörde Auskunft geben, denn diese wird ja für die Umwidmung benötigt.
OL