Hallo zusammen,
hab küzlich eine ETW erstanden und in dem Kaufvertrag steht drin, dass der Verkäufer versichert, dass ihm keine Mängel bekannt sind. Das war im Februar diesen Jahres. Allerdings habe ich aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung erfahren, welche im März statt fand, dass so heißt es wörtlich " Die feuchten Stellen an der Tiefgarage weiter beobachtet werden".
Nach Rücksprache mit der ET - Verwaltung, sind diese feuchten Stellen schon lange bekannt und es gab sogar schon ein Angebot einer Firma wie diese beseitigt werden können. Dieses lag bei 35 TEUR.
Da dies dem Verkäufer auch bekannt war, ist nun meine Frage was ich für Möglichkeiten habe.
Noch wurde ja nichts unternommen, und es ist eben auch noch nicht sicher, ob überhaupt etwas unternommen wird gegen diese feuchten Stellen. Nur, wenn ich jetzt 5 Jahre warte, und DANN behaupte dass er mir etwas verschwiegen hat, dann wird es schwer das zu beweisen, bzw. bin ich mir nicht sicher ob der Verkäufer dann noch lebt. Es liegt ja im Ermessen der ET - Gemeinschaft ob etwas getan wird oder eben nicht.
Bin da ein wenig überfragt und hoffe hier kann mir evtl. jemand einen guten Tipp geben.
Ist evtl. eine Reduzierung des Kaufpreises noch drin?
Danke vorab!!!
Viele Grüße
Stefan
Hallo zusammen,
hab küzlich eine ETW erstanden und in dem Kaufvertrag steht
drin, dass der Verkäufer versichert, dass ihm keine Mängel
bekannt sind. Das war im Februar diesen Jahres. Allerdings
habe ich aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung erfahren,
welche im März statt fand, dass so heißt es wörtlich " Die
feuchten Stellen an der Tiefgarage weiter beobachtet werden".
Hast du vor Kauf kein Protokoll der letzten Eigentümerversammlungen erhalten? Wenn nicht, lass sie dir wenigstens jetzt über die Verwaltung oder eventuell über den Eigentümer geben. Wenn doch, schau einmal nach, ob dort etwas vermerkt ist, zum Beispiel über Sonderumlagen für vorzunehmende Reparaturen.
Nach Rücksprache mit der ET - Verwaltung, sind diese feuchten
Stellen schon lange bekannt und es gab sogar schon ein Angebot
einer Firma wie diese beseitigt werden können. Dieses lag bei
35 TEUR.
Wie gross ist die Wohnungsanlage?
Wie würde es dich finanziell betreffen?
Da dies dem Verkäufer auch bekannt war, ist nun meine Frage
was ich für Möglichkeiten habe.
Grundsätzlich wird eine gebrauchte Immobilie gekauft wie gesehen, also ohne Garantie
Noch wurde ja nichts unternommen, und es ist eben auch noch
nicht sicher, ob überhaupt etwas unternommen wird gegen diese
feuchten Stellen. Nur, wenn ich jetzt 5 Jahre warte, und DANN
behaupte dass er mir etwas verschwiegen hat, dann wird es
schwer das zu beweisen, bzw. bin ich mir nicht sicher ob der
Verkäufer dann noch lebt. Es liegt ja im Ermessen der ET -
Gemeinschaft ob etwas getan wird oder eben nicht.
Bin da ein wenig überfragt und hoffe hier kann mir evtl.
jemand einen guten Tipp geben.
Ist evtl. eine Reduzierung des Kaufpreises noch drin?
Danke vorab!!!
Viele Grüße
Stefan
Hallo Hans,
erstmal vielen Dankl für die Antwort.
Hast du vor Kauf kein Protokoll der letzten
Eigentümerversammlungen erhalten? Wenn nicht, lass sie dir
wenigstens jetzt über die Verwaltung oder eventuell über den
Eigentümer geben. Wenn doch, schau einmal nach, ob dort etwas
vermerkt ist, zum Beispiel über Sonderumlagen für
vorzunehmende Reparaturen.
Ja, ich habe ein Protokoll bekommen. Rücklagen sind nicht besonders hoch, da erst kürzlich die Fassade neu gemacht wurde und ein neues Dach auf die Wohnanlage gesetzt wurde.
Wie gross ist die Wohnungsanlage?
Wie würde es dich finanziell betreffen?
Es wohnen dort 9 Parteien, von daher würde es mich finanziell, umgerechnet auf die m² mit etwa 3000 Euro treffen, was für mich eine Menge Geld ist!
Grundsätzlich wird eine gebrauchte Immobilie gekauft wie
gesehen, also ohne Garantie
Warum steht dann im Kaufvertrag drin, dass der Verkäufer die Immobilien veräußert und ihm keine Mängel bekannt sind???
Gruß
Stefan
Hallo Hans,
erstmal vielen Dankl für die Antwort.
Hast du vor Kauf kein Protokoll der letzten
Eigentümerversammlungen erhalten? Wenn nicht, lass sie dir
wenigstens jetzt über die Verwaltung oder eventuell über den
Eigentümer geben. Wenn doch, schau einmal nach, ob dort etwas
vermerkt ist, zum Beispiel über Sonderumlagen für
vorzunehmende Reparaturen.
Ja, ich habe ein Protokoll bekommen. Rücklagen sind nicht
besonders hoch, da erst kürzlich die Fassade neu gemacht wurde
und ein neues Dach auf die Wohnanlage gesetzt wurde.
Wie gross ist die Wohnungsanlage?
Wie würde es dich finanziell betreffen?
Es wohnen dort 9 Parteien, von daher würde es mich finanziell,
umgerechnet auf die m² mit etwa 3000 Euro treffen, was für
mich eine Menge Geld ist!
Ja 3000 euro sind natürlich kein taschengeld, das ist klar. Aber leider musst du meistens mit unvorhergesehen Ausgaben bei Immobilienkauf rechnen, also lieber nicht zu knapp kalkulieren.
Grundsätzlich wird eine gebrauchte Immobilie gekauft wie
gesehen, also ohne Garantie
Warum steht dann im Kaufvertrag drin, dass der Verkäufer die
Immobilien veräußert und ihm keine Mängel bekannt sind???
Wie gesagt, grundsätzlich wird eine gebrauchte Immobilie ohne Garantie gekauft. Es könnte darauf ankommen, ob der Verkäufer in gutem Glauben gehandelt hat und auch ob es sich um versteckte oder offensichtliche MÄngel handelte. Offensichtliche Mängel hätten auch bei einer Besichtigung auffallen können; Groessere Reparaturen, die anstehen, stehen normalerweise in den letzten Protokollen der Eigentümerversammlungen.
Dann hättest du schwarz auf weiss, dass er Bescheid wusste.
Gruß
Stefan
MfG A.S.