Hallo an alle, folgender Sachverhalt:
Haus mit 4 Wohnungen; 1 Hauptwasserzähler im Keller,
bei 2 Wohnungen sind die Bäder renoviert – es könnten Kaltwasserzähler eingebaut werden;
2 Wohnungen sind mit unrenovierten Bädern ausgestattet - es können keine Kaltwasserzähler eingebaut werden, da die Wasserstränge ohne Renovierung an 5 Zählern angeschlossen werden müssten – komische Bauweise von 1960 – zur Bauweise bitte keine Nachfragen 
.(Warmwasser geht über Gastherme mit eigenem Zähler auf Rechnung des Mieters).
In den Mietverträgen ist für Nebenkosten folgendes vereinbart:
Wasser/Abwasser – pro Personenanzahl
Niederschlagsgebühr – pro Mietpartei
Müllabfuhr – pro Personenanzahl
Hauslicht – pro Mietpartei
Straßenreinigung – pro Mietpartei
Sachversicherung – nach qm
Grundsteuer – nach qm
Schornsteinfeger – pro Wohnung direkt berechnet
Ein neuer Mieter zieht nun in eine Wohnung mit renoviertem Bad ein und möchte nun über die Betriebskosten schachern:
weil er nur am Wochenende da ist und entsprechend weniger Wasser/Abwasser-Verbrauch, geringeren Müllanteil hat und auch weniger am Hauslicht beteiligt ist.
Vermieter meint, dass er bei der Abrechnung auf die persönliche Anwesenheit/Nichtanwesenheit der Bewohner keine Rücksicht nehmen kann und speziell für die Kaltwasserzähler den Grund nennt:
solange nicht alle Bäder renoviert und mit Zähler ausgestattet sind, ist nur der Hauptzähler maßgebend und die Abrechnung muss durch alle Personen geteilt werden (so hat auch der Sanitärmeister die Sache bestätigt). Wenn ein Mieter nur am Wochenende da ist, der muss genauso beteiligt werden, wie alle anderen.
Wie ist es nun richtig? Könnte der Mieter Recht erhalten, so dass
a) Mieter weniger bezahlt (z.B. nur 70 % - weil weniger anwesend) oder
b) dass er dem Vermieter eine Aufstellung über die Anwesenheit gibt (z.B. 180Tage im Jahr) und die Nebenkosten (speziell Wasser und Müll) nur für diese Tage berechnet werden müssen oder
hat Vermieter das Recht auf seiner Seite und kann auf vollständige Abrechnung bestehen, wie im Mietvertrag die Nebenkosten vereinbart wurden?
Gruß Sid