Hallo zusammen,
ich stelle mir nach und nach dir Frage ob ich auch keine Nebenkosten in meiner Berechnung vergessen habe.
Es geht um eine Wohnung (Kauf) in einem Haus mit gesamt 3 Wohnungen.
Die Grundsätzlich bekannten Nebenkosten:
Gas, Heizung
Wasser
Abwasser (gesondert?)
Strom
Müll
Schornsteinfeger
Telefon
Grundsteuer (war mir bis vor kurzem nicht bekannt)
Versicherung (welche alles?)
Was gibt es noch? Welche Nebenkosten sind noch zu beachten?
Danke im voraus für eure Hinweise
Gruß
Marcel
Sehr geehrter Herr Schenke,
der richtige Weg:
Holen Sie sich vom Verkäufer die Abrechnungen der letzten 3 Jahre. Weiter holen Sie sich ebenfalls die Erlaubnis, bei der Hausverwaltung alle relevanten Unterlagen einsehen zu dürfen.
Dann haben Sie ALLE Nebenkosten, inclusive der Höhe der Rücklagen, der Hausverwaltung, und des Hausmeisters.
Dann sehen Sie noch die Eigentümerprotokolle an. Dort stehen interssante Dinge; z.B. ob demnächst Renovierungen geplant sind und ob eventuell die Eigentümer zur Kasse gebeten werden, und, und, und!
So geht das!
Übrigens, haben Sie für Ihr ausgesuchtes Objekt Vergleichszahlen? Sie wollen doch sicher nicht einen erhöhten Preis bezahlen!
Mit freundlichen Grüßen
Friedrich Pausch
www.Immobilienratgeber.com
Hallo Herr Pausch,
erstmal vielen Dank für Ihre schnelle Antwort,
mein Fehler, habe vergessen zu erwähnen das es sich um einen derzeit geplanten Neubau handelt und somit noch keine Nebenkostenabrechnug besteht.
Übrigens, haben Sie für Ihr ausgesuchtes Objekt
Vergleichszahlen? Sie wollen doch sicher nicht einen erhöhten
Preis bezahlen!
Ist wohl war, aber habe da auch beratende Personen was den Preis angeht an meiner Seite.
Ansonsten, wie / wo kommt man am einfachsten an Vergleichszahlen?
Es dankt
Marcel Schenke
Hallo zusammen,
ich stelle mir nach und nach dir Frage ob ich auch keine
Nebenkosten in meiner Berechnung vergessen habe.
Es geht um eine Wohnung (Kauf) in einem Haus mit gesamt 3
Wohnungen.
Die Grundsätzlich bekannten Nebenkosten:
Gas, Heizung
Wasser
Abwasser (gesondert?)
u.U. auch noch Regenwasser !! (in Berlin wird mit Hilfe von Luftaufnahmen die versiegelte Grundstücksfläche berechnet und dafür Gebühren erhoben.
Strom
Müll
Schornsteinfeger
Telefon
Grundsteuer (war mir bis vor kurzem nicht bekannt)
Versicherung (welche alles?)
Was gibt es noch? Welche Nebenkosten sind noch zu beachten?
Eine größere Position ist die Instandhaltungsrücklage, die mtl. angespart wird.
Verwaltergebühren (abhängig u.a. von der Größe der Eigentumsanlage, so ab 20€ mtl.pro Einheit)
Hauswart,Treppenhausreinigung,Gartenpflege,Winterdienst,Wartungsverträge für Aufzug,Heizung usw.
Gruß n.
… auf die Schnelle fällt mir noch ein:
Allgemeinstrom (Strom pro Wohnung geht bei uns pro Mieter auf eigene Zähler), Kosten für evtl. Kabelanschluss (Telefon meldet jeder Mieter doch eigentlich selbst), bei Besitz eines Feuerlöschers: Wartung des Feuerlöschers, Wartung der Heizungsaanlage, Grundsteuer auf jeden Fall!, und je nach Ablesung der Heizung kann auch eine Gebühr anfallen z.B. bei Brunata. Versicherung: Gebäudehaftpflicht und Gebäudebrand. Gibt es einen Hausmeister-Service?
Auf jeden Fall: alles vorher in den Mietvertrag reinschreiben, damit keine Unstimmigkeiten entstehen!!! Und auf jeden Fall klären, wer den Garten pflegt, wann gereinigt wird und nach welchem Plan Schnee geräumt wird.
Gruß Birgit
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… das verändert die Sache entscheidend. Ich schreibe Ihnen direkt eine Mail und lege Ihnen die relevanten Dinge bei.
Friedrich Pausch
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bedankt!
Moin,
u.U. auch noch Regenwasser !! (in Berlin wird mit Hilfe von
Luftaufnahmen die versiegelte Grundstücksfläche berechnet und
dafür Gebühren erhoben.
Aha, da muss ich mcih dann auch mal schlaumachen
Eine größere Position ist die Instandhaltungsrücklage, die
mtl. angespart wird.
Ja, stimmt, die hab ich auch auf meiner Liste…
Verwaltergebühren (abhängig u.a. von der Größe der
Eigentumsanlage, so ab 20€ mtl.pro Einheit)
Hauswart,Treppenhausreinigung,Gartenpflege,Winterdienst,Wartungsverträge
für Aufzug,Heizung usw.
Winterdienst dürfte noch ne Rolle spielen, Garten gehört einer Partei, Aufzug ist nicht vorhanden.
Vielen Dank für deine Ausführungen, werde meine Liste entsprechend ergänzen.
Gruß
Marcel
bedankt!
Guten Morgen
Kosten für evtl. Kabelanschluss (Telefon
meldet jeder Mieter doch eigentlich selbst)
Jepp, denke ich auch *g*
Gibt es einen Hausmeister-Service?
Nein, den wird es wohl nicht geben
Und auf jeden Fall
klären, wer den Garten pflegt, wann gereinigt wird und nach
welchem Plan Schnee geräumt wird.
Jepp, Gartenpflege ist geklärt, gehört zur Partei im Erdgeschoss, aber alles weitere bedürfte einer Regelung:
Danke und Gruß
Marcel