Hi,
angenommen, in einem Wohnhaus befindet sich unten ein Laden. Bisher wurde von den Eigentümern (und Bewohnern) des Wohnhauses mit dem Ladenmieter eine feste Nebenkostenzahlung vereinbart. Eine Erhöhung derer aufgrund astronomisch gestiegener Heizkosten lehnt der Ladenmieter aber ab und verweist (berechtigterweise) auf die Erstellung einer korrekten Nebenkostenabrechnung.
Im Vergleich zur in der FAQ angegebenen Nebenkostenabrechnung: welche Posten kommen für eine gewerblich genutzte Wohneinheit hinzu und in welchem Verteilungsschlüssel? Welche fallen weg?
Wäre super, wenn mir jemand (grob) einen Überblick geben könnte!
MfG
Julia
Hallo,
im Gegensatz zur Wohnraummiete könnne bei der Geschäftsraummiete auf Betriebskosten vereinbart werden, die bei der Wohnraummiete nicht umlagefähig sind. So kann die Übernahme der Verwaltungskosten, Zinsaufwendungen der Hausverwaltung, wenn sie durch die Geschäftsraummiete verursacht sind, auch Reparaturen vereinbart werden.
angenommen, in einem Wohnhaus befindet sich unten ein Laden.
Bisher wurde von den Eigentümern (und Bewohnern) des
Wohnhauses mit dem Ladenmieter eine feste Nebenkostenzahlung
vereinbart. Eine Erhöhung derer aufgrund astronomisch
gestiegener Heizkosten lehnt der Ladenmieter aber ab und
verweist (berechtigterweise) auf die Erstellung einer
korrekten Nebenkostenabrechnung.
Ist die "feste Nebenkostenvorauszahlung " als Pauschale zu werten, über die nicht abgerechnet wird, muss der Vermieter die Pauschale für die Zukunft erhöhen. Den Grund der Erhöhung muss er nachweisen.
Handelt es sich hier aber um Vorauszahlungen, über die jährlich abgerechnet wird, kommt es bei der Geschäftsraummiete auf den Vertrag an. Ist vereinbart, dass auch vor Abrechnung der Betriebskosten bei entsprechend angestiegenen Kosten vorzeitig eine höhere Vorauszahlung zu zahlen ist, kann dies bei der Geschäftsraummíete vereinbart werden.
Im Vergleich zur in der FAQ angegebenen Nebenkostenabrechnung:
welche Posten kommen für eine gewerblich genutzte Wohneinheit
hinzu und in welchem Verteilungsschlüssel? Welche fallen weg?
keine, es sidn die einzelnen Positionen und Verteilungsschlüssel anzuwenden.
Grüsse Günter
Vielen vielen Dank!
Hi Günter,
superspitze und wie immer superschnell! Ich danke dir vielmals!
MfG
Julia
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