Hallo zusammen,
angenommen ein Mieter erhält heute seine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 01.01.2011 - 31.12.2012 und muss dort feststellen, dass er weniger Wasser und weniger Heizeinheiten verbraucht hat als das Jahr zuvor, dennoch MEHR zahlen muss als das Jahr zuvor.
Nach eingehender Prüfung hat der Mieter festgestellt (Abrechnung von der ISTA) das die Mehrkosten sich wie folgt darstellen:
Die Rechnung der Brennstoffkosten vom 31.12.2011 ist im Verbrauch 3-fach so hoch wie das Jahr zu vor und der Preis etwas mehr als doppelt soch hoch! Dadurch resultiert ja dann auch der erhöhte Faktor mit dem der Verbrauch berechnet wird.
Auch der Betriebsstrom der Heiznebenkosten stieg um 75%! Das eine neue Anlage mit mehr Verbrauch installiert wurde, ist dem Mieter nicht bekannt!
Frage: Wie kann das sein?
Des Weiteren war 2011 eine Zeitraum von ca. 3 Wochen kein Warmwasser vorhanden! (Herbstzeit) In diesem Zeitraum ist die Heizung ausgefallen…
Abgesehen von den hohen Hausmeisterkosten von 197,06 € ist auch der ISTA Betrag von 1123,28€ erstaunlich hoch. Die Wohnung ist „nur“ 38,8 qm groß und es wurden monatlich 70 € Nebenkosten gezahlt.
Die 900 € Vorauszahlungen wurden auf der Nebenkostenabrechnung „vergessen“, daher steht aktuell ein Betrag von 1583,18 € zu des Mieters lasten.
Meine Frage, sollte ich die Abrechnung prüfen lassen oder ist der Brennstoffwert echt ums 3-fache gestiegen?
Faktor Vorjahr 2,3 € und jetzt 9,6€.
Vielen Dank für Eure Hinweise.
Erik
Hallo,
angenommen ein Mieter erhält heute seine Nebenkostenabrechnung
für den Zeitraum vom 01.01.2011 - 31.12.2012 und muss dort
feststellen, dass er weniger Wasser und weniger Heizeinheiten
verbraucht hat als das Jahr zuvor, dennoch MEHR zahlen muss
als das Jahr zuvor.
in den Jahresangaben ist ein Tippfehler, oder?
Die Rechnung der Brennstoffkosten vom 31.12.2011 ist im
Verbrauch 3-fach so hoch wie das Jahr zu vor und der Preis
etwas mehr als doppelt soch hoch! Dadurch resultiert ja dann
auch der erhöhte Faktor mit dem der Verbrauch berechnet wird.
Auch der Betriebsstrom der Heiznebenkosten stieg um 75%! Das
eine neue Anlage mit mehr Verbrauch installiert wurde, ist dem
Mieter nicht bekannt!
Frage: Wie kann das sein?
Wird dir hier niemand beantworten können, auszuschließen ist es jedoch nicht. Dazu müsste die Abrechnung und die dazugehörigen Rechnungen / Unterlagen geprüft werden.
Abgesehen von den hohen Hausmeisterkosten von 197,06 € ist
auch der ISTA Betrag von 1123,28€ erstaunlich hoch. Die
Wohnung ist „nur“ 38,8 qm groß und es wurden monatlich 70 €
Nebenkosten gezahlt.
Die 900 € Vorauszahlungen wurden auf der Nebenkostenabrechnung
„vergessen“, daher steht aktuell ein Betrag von 1583,18 € zu
des Mieters lasten.
Der durchschnittliche Nebenkostenanteil bei allen anfallenden umlagefähigen Nebenkosten betrug 2011 bei einer 80qm Wohnung rund 3,-€/qm.
Sind viele Umlageschlüssel personenbezogen, so wirkt sich dies bei einer kleinen Wohnung erhöhend auf den qm-Nebenkosten-Preis aus.
angefallene NK: 1583,18
Wohnfläche: 38,8 qm
NK pro qm: 3,40€/qm
liegt also nicht weit vom Durchschitt entfernt. Einzigst der Heizbedarf ist mit 2,41 €/qm doch recht hoch.
Als erster Anhaltspunkt zur Aufteilung der NK:
http://www.mieterbund.de/index.php?eID=tx_nawsecured…
Meine Frage, sollte man die Abrechnung prüfen lassen
schlecht zu beantworten, im Zweifelsfall schadet es nie.
Gruß
Joschi