hier gleich mal ein paar Fragen, vielleicht weiß der eine oder andere Rat.
Erste Frage: Das Objekt soll insgesamt ca 250T Euro kosten. Mein Mann verdient ca 3000 netto im monat, das ganze läuft nur über ihn, allerdings ist er schon 52.
(ohne Eigenkapital,aber viel Eigenleistung beim Bau)
Wie realistisch ist eine Finanzierung, was ist zu beachten und welche Raten kommen da in etwa auf ihn zu.
2te Frage: Das Haus soll ein Fertighaus werden (E und D mit 225 qm) komplett mit Technikpaket. Die Bodenplatte ist dabei sowie der Architekt, die Fußbodenheizung,(mit Gastherme sowie Solar und Wasserspeicher, und Montage) das Verlegen Elektrik Kabel und Steckdosen incl. Montage, das Material für Dämmung und Beplankung, (selber machen)sowie die Verlegung der Wasserleitungen und Rohe incl. Montage).
Wir müssen den Estrich selber machen auf die Fußbodenheizung, sowie alles unter der Bodenplatte, Erdaushub und Füllung und Dämmung.
Sowie die Vermessung und das Schnurgerüst (ca 1500 Euro)
Das Verlegen der Rohre in der Bodenplatte ist dann wieder im Technikpaket.
Das Technikpaket kostet uns 74T Euro.
Jetzt überlegen wir, ob wir das nicht raus nehmen und alles selber organisieren.
Vielleicht hat jemand Erfahrung sowie Tips und Preise für uns, ob das sinn machen würde oder ob wir besser doch das Technikpaket kaufen sollen.
Erste Frage: Das Objekt soll insgesamt ca 250T Euro kosten.
Mein Mann verdient ca 3000 netto im monat, das ganze läuft nur
über ihn, allerdings ist er schon 52.
(ohne Eigenkapital,aber viel Eigenleistung beim Bau)
Wie realistisch ist eine Finanzierung, was ist zu beachten und
welche Raten kommen da in etwa auf ihn zu.
Knapp bis hoffnungslos. Der Mann arbeitet noch 13 Jahre (Von 52 bis 65). Dividiert man die 250000 durch 13 Jahre muss man jeden Monat 1600 € tilgen. Die Zinsen kommen noch dazu. Bei vier Prozent Zinsen kommt ihr auf etwas mehr als 2000 € Zins+Tilgung im Monat.
Die Berechnung sieht anders aus, wenn die Frau nennenswertes Einkommen hat, dann könnte sie ja tilgen wenn der Mann in Rente ist, dann könnte die Finanzierung auf die üblichen 20 Jahre gehen.
2te Frage: Das Haus soll ein Fertighaus werden (E und D mit
225 qm)
Was ist E un D?
Natürlich könnt ihr da ein paar Euro sparen. Ob die 74T€ günstig sind oder nicht kann hier kein Mensch sagen, weil man nicht weiß was genau in welcher Güte enthalten ist.
Ihr solltet euch nur über eines im Klaren sein. Wenn ein Jahr später im Erdgeschoss das Wasser durch die Decke kommt weil ein kleines Löchelchen in der Fußbodenheizung ist, wird der Bauträger zuerst behaupten, dass ihr das beim Verlegen des Estrichs wart. Bis ihr ihn dann dingefst gemacht habt, sind 20.000 € Anwalts-, Gerichts- und Gutachterkosten weg. Das Risiko habt ihr bei jedem Gewerk das ihr in Eigenleistung macht.
danke für die Antwort.
Dass eine Finanzierung in 13 Jahren in der Höhe nicht machbar ist, ist klar.
Aber nachdem die Rente sehr gut ist müßten doch 20 Jahre mit einer Restsumme möglich sein.
Und nein von seitens der Frau ist kein Vermögen, das Projekt läuft auch nur über den Mann (Gütertrennung)
Ja verständlich da die Summe von 74T nicht aufgeschlüsselt ist, in einzelposten, ist auch nicht machbar. Aber ich denke man läßt das mal so und macht nur die Sachen wie Fliesen und Beplankung selber wo keine große Gefahr der Gewährleistung ist.
m.E. ist euer Vorhaben unter den gegebenen Voraussetzungen 3 Schuhnummern zu groß für euch!
Zäumt einmal das Pferd von hinten auf. Bei einer Laufzeit von 13-15 Jahren und
3000EUR Einkommen wird m.E. eine Rate von 1000 – 1200EUR die obere Grenze sein auf die sich eine seriöse Bank noch einlässt. Daraus ergibt sich ein Spielraum von rund 125000EUR bis 145000EUR. Folglich sprengt euer Ansinnen den Rahmen.
Nicht ganz klar sind auch deine Angaben 250TSD incl. der 74TSD Technikpaket? Ist da das
Grundstück schon mit drin? Erschließung (Abwasser, Regenwasser, Strom, Telefon?)
Erdaushub wer macht das/den? Übrigens sollte das noch nicht mit drin sein dann sind 1500EUR Peanuts.
Ich hab schon viel selbst gesteuert oder gemacht in meinem Leben aber sich an den Estrich und/oder eine Fußboden Heizung heranzuwagen halte ich schon für reichlich advanced.
Wenn sich dein Partner mit 52 noch so fit fühlt ein Projekt zu stemmen welches euch ein paar Jahre begleiten wird… dann würde ich erst einmal eine mögliche Finanzierung abklopfen und dann eine schöne gebrauchte Immo suchen und sanieren… im Rahmen eurer Möglichkeiten.
also die 74T Technikpaket bestehen aus Heizung, Bodenplatte, Sanitär Elektrik etc.
Des weiteren sind in den 250T alle Kosten eingerechnet.
Also das Grundstück (hat einen höheren Wert, günstig über Freunde), das Haus sämtliche Baunebenkosten wie Erdaushub bis hin zum Anschluß von EON und Telekom, sowie die ganzen Kosten für Innenausbau das Material.
Von uns kommt nochmals Eigenleistung in Höhe von ca 30 T Euro.
Wir selber sind beide Handwerker und haben auch etliche Freunde die da mit helfen werden.
Und nein Danke, das mit dem Haus zum sanieren hatte ich schon, und ein Haus das von der Größe paßt und in einem guten Zustand ist, also ohne großartige Renovierungen die erste Zeit bekommt man nicht unter 200T.
Haben in dieser richtung natürlich auch überlegt und geschaut.
gut - wenn ihr das Grundstück günstiger ersteht als der tatsächliche Wert könnte sich eine Bank darauf einlassen den Differenzbetrag als Eigenkapital zu sehen. Bleibt das Prob das 250TSD bei irgendwas um die 4% auf 15 Jahre zu einer Rate von rund 1900EUR führt - die erwirtschaftet dein Partner aber nicht allein… und die Banken wird eure Gütertrennung wahrscheinlich auch nicht interessieren und eine Bürgschaft/en von dir oder weiteren Personen einfordern. Für die Bank ist dieses Konstrukt nicht uninteressant - kracht es haben sie den Bürgen immer in der Hinterhand.
Wenn ihr beide Handwerker seit habt ihr schon einmal über ein Bausatzhaus nachgedacht…
nein aber das was wir haben ist ja auch so was.
Ein Fertighaus dessen Innenausbau wir alleine machen.
Sind nochmals ca 30 T Euro Muskelhypothek.
Mit dem und dem günstigen Grundstück hat das ganze einen Wert von ca 300T.
Finanzierung läuft alleine über den Mann.
15 Jahre lang ca 1200 Euro, Zinsen und 1,25% Tilgung.
Gleichzeitig Einzahlung in einen Bausparer.
Und dann nochmals 14 Jahre lang mit Raten von 800 euro.
Sondertilgungen jederzeit, wobei wir beide ein Erbe bekommen, das mind die Hälfte der Restschulden ausmacht, so das das ganze in ca 20 Jahren erledigt wäre.
Denke nur so ist eine Finanzierung in dem Alter noch machbar.