das Paar P ist vor einem Jahr zur Miete in eine neue Wohnung gezogen: Erstbezug weil Neubau. Mitten im Zentrum einer ca. 350000 Einw. großen Stadt in Bayern. Es ist eine Blockanlage mit 4 Eingängen a ca. 10 Parteien, ein paar Parteien haben ihre Whg. gekauft, einige gemietet. Darunter sind eine Tiefgarage und Kellerräume. 1 Keller und Garagenplatz haben P mitgemietet.
Nun bietet Immobilienbesitzer=Immobiliengesellschaft I einigen Mietparteien die Wohnungen, die sie bewohnen, zum Kauf an.
P erörtert grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung W zu kaufen, ist sich aber noch nicht sicher. Sollte P I mitteilen, dass nein, dann kann I die W an einen Dritten D verkaufen. Dieser könnte im schlimmsten Fall eine Privatperson sein, die das Recht wahrnehmen möchte, selbst in dieser Whg. zu wohnen. D.h. P müsste dann ausziehen. Das möchte P aber wirklich nicht, zumal P erst 1 Jahr hier wohnt und auch eine neue Küche gekauft havben (in W war keine Küche vorhanden.)
P denkt nun, der nächste Schritt wäre einen Gutachter die Immobilie bewerten zu lassen. Denn der Preis für W ist noch so wie nach Fertigstellung des Hauses und auch sehr hoch (258000€ für 95qm).
Sollte P sich nicht für den Kauf von W entscheiden, besteht dann wirklich die Gefahr, ausziehen zu müssen, falls ein entsprechend neuer Eigentümer bestehen wird?
was kann P versuchen um dies zu erschweren?
Sollte P sich nicht für den Kauf von W entscheiden, besteht dann wirklich
die Gefahr, ausziehen zu müssen, falls ein entsprechend neuer Eigentümer bestehen wird?
Grundsätzlich kauft der Käufer den Mietvertrag mit, allerdings ist ihm eine Eigenbedarfsküdigung möglich. Wenn P Glück hat, wird die WOhnung vom einem Kapitalanleger gekauft, der froh ist bereits einen Mieter zu haben.
Hallo,
bei dieser grossen Immobilie liegen alle Fakten auf dem Tisch, um einen Kauf zu entscheiden. Die Groessen sind klar, die Lage ist bei allen Wohnungen gleich, die Preise der verkauften Wohnungen sind (wenigstens einige) zu erfragen, die Nebenkosten sind bekannt. Viel mehr Infos kann man als Kaeufer bei einer Immobilie nicht erwarten. Die meisten kaufen mit deutlich weniger Info. Der Mieter muss fast nur noch die Miete und den Zinssatz beim Kauf in Relation bringen, und etwas Eigenkapital mitbringen.
Gruss Helmut
Sollte P sich nicht für den Kauf von W entscheiden, besteht
dann wirklich die Gefahr, ausziehen zu müssen, falls ein
entsprechend neuer Eigentümer bestehen wird?
was kann P versuchen um dies zu erschweren?