Hallo,
wir wollen uns ein anderes haus kaufen und haben ein bestehendes Haus.
Wie sollten wir am besten vorgehen?
Auf dem alten haus ist noch eine Belastung von ca. 40-50 %, je nachdem für wieviel es verkauft werden könnte.
Das neues Haus wäre natürlich teurer.
Was wäre am besten, um wenig kosten zu haben und wie das am besten klappt mit dem neuen Haus?
Für Antworteten bin ich sehr dankbar.
Gruß
Ludi
in der summe ein wenig wirr, oder?
der idealfall ist: der eigentümer des neuen hauses kauft euer altes haus, und ihr kauft dessen jetziges haus. dann könnt ihr euch gegenseitig die grundschulden (die ggfs. auf den grundstücken lasten) zuschieben und gut ist.
nein, ernsthaft: da fehlt noch ordentlich futter, um hierauf eine sinn- und gehaltvolle antwort geben zu können.
wie stellt ihr euch das vor (zeitlich)? wieviel teurer soll das neue haus sein? bringt ihr eigenkapital mit, wenn ja wieviel? ist es ein bestands- oder ein wirklicher neubau? wie realistisch ist die chance, das alte haus vor dem neuerwerb oder zumindest zeitnah dazu abzustoßen? etc.pp.
so jedenfalls läßt sich deine frage nicht beantworten.
gruß, boris
OK, hier die Fakten:
Altes Haus ca. 159000 Euro (belastung noch ca 75000)
Neues Haus ca. 230000 Euro
Meine Frage, wie machen wir es, wenn wir das neue shaus kaufen?
Sollten wir das alte schon verkauft haben? Oder regelt man sowas beim Verkauf des Hauses oder beim Kauf des neuen Hauses?
Wie regelt man sowas am Besten?
Wer kann helfen?
Es fehlen halt viele Fakten, aber generell solltet ihr gewarnt sein: Es landen immer wieder Leute auf dem Bauch, die im Vertrauen auf einen brauchbaren Preis beim Verkauf einer eigenen Immobilie bereits eine neue kaufen und dann zunächst die Differenz zwischenfinanzieren.
Das geht 2-3 Jahre gut aber dann will die Bank Lösungen sehen. Und wenn das Haus dann nicht oder weit unter Wert verkauft wird (was in der aktuellen Lage eher die Regel als die Ausnahme ist), kann es sein, dass man am Ende ganz ohne Häuser aber einem Ar*** voll Schulden dasteht.
Der sicherere Weg ist tatsächlich einen Käufer für das alte Haus zu finden, es den auch beim Notar unterschreiben zu lassen und DANN selbst mit dem neuen Haus zu beginnen (kauf/Bau). Für die Zeitspanne zwischen Verkauf und Bezug muss man mit dem Käufer entsprechende Vereinbarungen treffen (was der sicher nicht toll findet).
Alles andere ist Roulette.
OK, hier die Fakten:
Altes Haus ca. 159000 Euro (belastung noch ca 75000)
Neues Haus ca. 230000 EuroMeine Frage, wie machen wir es, wenn wir das neue shaus
kaufen?
Sollten wir das alte schon verkauft haben? Oder regelt man
sowas beim Verkauf des Hauses oder beim Kauf des neuen Hauses?
Es gibt z.B. die Möglicjhkeit das über sog. „Zwischenfinanzierungen“ zu regeln.
Du bekommst quasi einen Kredit in Höhe des erwarteten Verkaufserlöses. Verkaufst Du dann Dein Haus, zahlst Du mit dem Kaufpreis, abzüglich der Vorlasten, die Zwischenfinanzierung zurück. Alles mal nur grob umrissen !
Vielleicht will der neue Käufer auch in die bestehende Finazierung einsteigen ? D.h. es findet nur ein „Schuldnerwechsel“ statt ?
Infos findest Du u.a. hier:
http://www.misterinfo.de/publish/versicherungen/fina…
Wer kann helfen?
Auf jeden Fall Beraten lassen und so was nicht selbst zurechtschustern !
Sollte bei jeder vernünftigen Bank möglich sein. Ob die dass dann wiederum machen wollen steht auf einem anderen Blatt…
VG
Domm