mal rein hypothetisch gedacht:
ihr wohnt in einem Einfamilienhaus zur Miete. Der Vermieter ist, sagen wir mal, renitent. Nehmen wir mal an, seine Vorstellung von Mietern ist, dass er für ein durchschnittliches Haus eine überdurchschnittliche Miete bekommt, aber dafür die Mieter auch alles in Schuss halten. Und nehmen wir mal an, die Mieter üben mittels angekündigter Mietminderung Druck aus, damit die unmittelbaren Mängel auch beseitigt werden.
Man kann davon ausgehen, dass das Verhältnis nicht gerade geschmeidig ist.
Und jetzt stelle man sich folgendes vor:
in eben jenem Haus ergießt sich bei starken Regenfällen ein Wasserfall in den Keller, weil durch den Sickerschacht vor einem der Kellerfenster Wasser nicht nur von oben hereinkommt, sondern auch von unten hineindrückt. Das Wasser fließt nicht ab und ganze Sturzbäche fließen in den Keller.
Wie immer wird ein solcher Vermieter die Schuld bei seinen Mietern suchen, die z.B. die Dachrinnen nicht gereinigt haben sollen (was gar nicht deren Aufgabe ist). Also reinigt der Vermieter Dachrinnen und Fallrohre. Ein Jahr später könnte es aber so sein, dass wieder Wasser eindringt. Natürlich werden die Mieter auf Mängelbehebung pochen.
Aber jetzt stelle man sich mal vor, es sind Unwetter angekündigt und die Mieter sind nicht im Haus und müssen damit rechnen, dass hunderte von Litern (sagen wir mal, sie haben so im Schnitt 300-500 L Wasser abgeschöpft)in den Keller fließen. Was tun so kurzfristig?
Dass der Vermieter im Haus bleibt wäre keine Lösung - der würde die Gunst der Stunde sicher nutzen und herumschnüffeln.
Was würde man in so einer Situation wohl machen?
Hallo,
kannst Du mal näher ausführen, was eine nicht gereinigte Dachrinne mit einem Sickerschacht vor einem Kellerfenster zu tun haben könnte? Und warum das Problem ein Jahr nach der Beseitigung schon wieder auftritt?
Gruß
loderunner
in eben jenem Haus ergießt sich bei starken Regenfällen ein
Wasserfall in den Keller, weil durch den Sickerschacht vor
einem der Kellerfenster Wasser nicht nur von oben hereinkommt,
sondern auch von unten hineindrückt. Das Wasser fließt nicht
ab und ganze Sturzbäche fließen in den Keller.
Also reinigt der
Vermieter Dachrinnen und Fallrohre. Ein Jahr später könnte es
aber so sein, dass wieder Wasser eindringt.
Aber jetzt stelle man sich mal vor, es sind Unwetter
angekündigt und die Mieter sind nicht im Haus und müssen damit
rechnen, dass hunderte von Litern (sagen wir mal, sie haben so
im Schnitt 300-500 L Wasser abgeschöpft)in den Keller fließen.
Was tun so kurzfristig?
Hoffen daß es nicht passiert und jemanden während eigener Abwesenheit kontrollieren lassen !!!
Vor Abwesenheit Eigentum aus dem gefähredeten Keller entfernen: Schadenminderungspflicht.
Ein Jahr später könnte es
aber so sein, dass wieder Wasser eindringt.
Es könnte aber auch so sein, daß der VM den Schaden durch die Reparatur behob w e n n danach kein Wasser mehr ins Haus kam…
Davon darf der Mieter nach einer Reparatur des VM ausgehen.
Schadenminderungspflicht hat er wenn er aus konkretem Grund einen Schaden befürchten muß oder nachdem ein Schaden erfolgte.
