… bei einem Finanzierungsvorhaben von immerhin ca. 180 T€.
Was würdet ihr rein gefühlsmässig sagen:
Lieber kurzen Vertrag mit 4,8 % Zinsen über 8 Jahre oder lieber 5,55 % für 20 Jahre festmachen.
Denn wer weiss denn schon, wie es in 8 Jahren aussieht mit den Zinsen! 2 % mehr z.B. könnten ja fies reinhauen!
Antworten bitte, wie ihr es machen würdet. Kommt drauf an Antworten beantworte ich aber auch ;o)
Danke
Tin
… bei einem Finanzierungsvorhaben von immerhin ca. 180 T€.
Was würdet ihr rein gefühlsmässig sagen:
Lieber kurzen Vertrag mit 4,8 % Zinsen über 8 Jahre oder
lieber 5,55 % für 20 Jahre festmachen.Denn wer weiss denn schon, wie es in 8 Jahren aussieht mit den
Zinsen! 2 % mehr z.B. könnten ja fies reinhauen!Antworten bitte, wie ihr es machen würdet. Kommt drauf an
Antworten beantworte ich aber auch ;o)
Hallo Tin,
die Zinsen sind auf einem Allzeittief. Deswegen sollte man langfristig binden. Jeder der sagt, daß die Zinsen in 5 oder 10 Jahren niedriger sein könnten als heute, der weiß nicht wovon er redet.
Andererseits sollte man, daß man Nutzen von den Zisnen hat, die ersparte Zinsleistung in Tilgung umwandeln. Gehe bei einer Finanzierung immer mindestens von einer Belastung 7% Zinsen, 1% Tilgung aus. Das ist eine Annuität von 8%. Bei 5,55% Zinsen solltest also ca 2,5% Tilgung abschliessen.
Zudem solltest du Zwischentilgungen vereinbaren.
Bedenke: Wenn du 20 Jahre bindest kannst du trotzdem nach 10 Jahren kündigen. (Für den Fall, daß Europa zusammenbricht und die Zinsen der EZB kleiner Null sind.)
gruss
winkel
Hallo Tin,
20 Jahre 5,55 sind ganz gut, nach 10 Jahren hast Du gesetzlich ein Kündigungsrecht. Für den Fall das die Zinsen dann niedriger wären… Interessant wäre eine Aufteilung in zwei Kredite: 50.000 für 8 Jahre (oder kürzer) und der Rest für länger… Das hängt auch sehr von Deiner Tilgungsleistung ab.
Gruß
Michael
Andererseits sollte man, daß man Nutzen von den Zisnen hat,
die ersparte Zinsleistung in Tilgung umwandeln. Gehe bei einer
Finanzierung immer mindestens von einer Belastung 7% Zinsen,
1% Tilgung aus. Das ist eine Annuität von 8%. Bei 5,55% Zinsen
solltest also ca 2,5% Tilgung abschliessen.
danke für den zusatztipp, aber mehr als 1,5 % tilgung schaffen wir nicht ;o)
dazu ein alter Satz der seriösen Finanzierer: Wer 7 + 1 nicht schafft, kann nur bauen, weil der Zins im Moment niedrig ist und baut damit auf Sand.
Du wirst sehen, wenn es erstmal am Tisch um unterschriften geht, dann wird die Bank plötzlich eine Traumkonstellation von 1. und 2. Hypothek präsentieren. Die erste wird bei ca. 60% der Finanzierungssumme liegen, die zweite bei 40%. die erste wird die gewünschte lange Zinsbindung haben, die zweite aber längstens 5 Jahre gebunden sein.
jetzt fang mal an zu rechnen: Nach fünf Jahren kalkuliere nur mal mit den 7% Zinsen für die zweite Hypothek und errechne deine Finanzierungskosten.
Auch sogenannte Schaukelfinanzierung sehen nur 8 jahre lang günstig aus. ((Jahre Bindung sind immer BSV) danach kommt der Hammer mit der hohen tilgung und einer Gesamt annuität von mehr als 10%.
gruss
winkel
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dazu ein alter Satz der seriösen Finanzierer: Wer 7 + 1 nicht
schafft, kann nur bauen, weil der Zins im Moment niedrig ist
und baut damit auf Sand.Du wirst sehen, wenn es erstmal am Tisch um unterschriften
geht, dann wird die Bank plötzlich eine Traumkonstellation von
- und 2. Hypothek präsentieren. Die erste wird bei ca. 60%
der Finanzierungssumme liegen, die zweite bei 40%. die erste
wird die gewünschte lange Zinsbindung haben, die zweite aber
längstens 5 Jahre gebunden sein.
Was hältst Du denn davon, die 1. 60 % bei der Hausbank und die zweiten 30 % bei der KfW zu machen?
Was hältst Du denn davon, die 1. 60 % bei der Hausbank und die
zweiten 30 % bei der KfW zu machen?
nach meiner Kenntnis gibt es von der KfW nur Geld im 1.Rang.
gruss winkel