Manche haben das wohl falsch verstanden, wir haben kein altes Haus, das wir noch abzahlen müssen, sondern zwei kleine Ratenkredite zu insgesamt etwa 25.000€, welche wir gerne mit in die Finanzierung eingebracht hätten. Wir wollten wissen, ob das irgendwo möglich ist. Kann uns jemand einen Tipp geben??
Manche haben das wohl falsch verstanden, wir haben kein altes
Haus, das wir noch abzahlen müssen, sondern zwei kleine
Ratenkredite zu insgesamt etwa 25.000€, welche wir gerne mit
in die Finanzierung eingebracht hätten. Wir wollten wissen, ob
das irgendwo möglich ist. Kann uns jemand einen Tipp geben??
Hi Tanja,
klein ist relativ.
Aber zur Frage: Es ist gang und gäbe, daß bei einer Immo-Finanzierung die Gesamtsituation der Darlehensnehmer betrachtet wird.
D.h. Alle Guthaben, alle Verbindlichkeiten, Alle Vorsorgesysteme werden zusammengelegt und daraus wird dann ein Gesamt konzept gestrickt.
Das Gesamt konzept kann natürlich enthalten, daß eine „Umschuldung“ stattfindet und die alten Kredite mit in die Hypothekenfinanzierung eingebudnen werden (geringerer Zins, bessere Sicherheitenhinterlegung, nur eine Tilgungsadresse (je nach fin-Konzept).
Allerdings sollte da das Eigenkapital schon beträchtlich um die 20% der Gesamtinvestition liegen!
Also Bausparguthaben, Kapitallebensversicherungen, Fondsanlagen, Barkonten, vorhandene Grundstücke, Eigenleistungen zusammentragen.
wenn allerdings nichts von vorgenanntem vorhanden ist, aber die kleinen Kredite über 25000 Euro und die Finanzierung über 100% plus Nebenkosten laufen soll, dann geht das nicht.
Bsp. Das Haus kostet 100 000 euro. sicherheitsbewertung liegt bei 80 000 Euro.
Hinzu kommen Erwerbskosten ca. 10% plus die laufenden Kredite. jezt kannst du dir errechnen wieviel Geld die Bank dir für wieviel Sicherheit leihen soll!
gruss
Hallo,
mal ganz ehrlich - das macht die Sache ja noch aussichtsloser, weil da dem Kreti keinerlei Wert gegenübersteht! Und für so klein halte ich Ratenkredite für 25.000 € nun wirklich nicht!
Vor allem, wenn Eure Bank nach Prüfung der Unterlagen dann keine Möglichkeit sieht, eine Hypothek zu gewähren.
Habt Ihr es denn im Hinblick auf Hauskauf nicht geschafft, ein gewisses Eigenkapital anzusparen?
Es sollten im schlechtesten Fall 10 %, eigentlich aber mindestens 20 % sein.
Wenn Ihr das nicht geschafft habt, obwohl Du schreibst, ihr könnt Euch eine Finanzierung leicht leisten, dann sage ich Dir ehrlicherweise: NEIN - Ihr könnt das nicht!
Was macht Ihr, wenn eine der derzeit vielleicht idealen Bedingungen sich ändert? Ein ungewolltes Kind - ein Jobverlust? Dann seid ihr nicht mal mehr einen Schritt vor der Zwangsversteigerung - ihr seid mittendrin!
Trag Eure Schulden zügig ab und spart zudem was an - vorher würde ich jede Finanzierung ablehnen als Bank!
Grüße
Wendy