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Geld & Sparen Immobilien
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Liebe/-r Experte/-in,
erbitte auf folgende frage eine fachliche antwort.
bin pächter eines grundstücks, auf dem mein ferienhaus steht. will mein haus verkaufen, käuferin gefunden, kaufpreis ausgehandelt. keine probleme.
hinsichtlich des pachtgrundstücks wird für den pachtvertrag vom verpächter eine auskunft mit einkommensnachweisen verlangt. diese kann die käuferin nicht beibringen, da sie in einer eheähnlichen gemeinschaft lebt und das haus sowie die pachtkosten von ihrem lebensgefährten gezahlt werden - der aber auf keinen fall in verträgen auftauchen will.

nun besteht folgende möglichkeit: käuferin kauft das haus - und zahlt uns die jährlich pacht (2500€), diw wir an den verpächter weiterleiten.

wie können wir dies nun absichern - sie ist laut vertrag dann eigentümerin des hauses - wenn sie die jahrespacht von 2.500€ nicht mehr zahlt?

für alle tipps und hinweise vorab ein herzliches dankenschön!
mfg
rene

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Das ist einfach beantwortet:
Das Haus geht nicht in das Käufer-Eigentum über, da es zum Grund und Boden gehört und somit im Eigentum des Verpächters (Eigentümers) steht.
Wenn Sie gegenüber dem Verpächter weiterhin in der Pflicht bleiben, dürfte der Verp. zufrieden sein und nichts mehr von der Käuferin erwarten.
Gegen die Säumigkeit der Käuferin könnten Sie sich z.B. dadurch „absichern“, dass Sie eine Rückübertragungs- und Räumungsverpflichtung sowie eine Bürgschaft des Partners oder einer anderen Person vereinbaren und geben lassen.
Ferner gibt es die üblichen weiteren Sicherheiten, wenn diese erbracht werden können (Lohnabtretung, PKW-Sicherungsübereignung o.ä.). Sie sollten prüfen, ob es nicht vorzuziehen ist, nur einen Unterpachtvertrag zu schließen, wobei ggf. die Pacht (anstelle des K.preises) für einige Zeit im Voraus geleistet wird.
Mit freundlichen Grüßen aus Niedersachsen
H.G.