Was hat der Notarvertrag bei einem Immobilienverkauf für rechtliche Konsequenzen? Kann man dann noch zurück? Ist er bindend und kann man dann schon über die Immobilie als Käufer verfügen?
Welche Bedeutung hat dann noch der Grundbucheintrag?
Danke für die Antworten
Das Berukundugnsgesetz schreibt die notarielle Form des Kaufvertrages über Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte vor. Der Kaufvertrag ist für die Beteiligten bindend. Im Kaufvertrag werden unabhängig vom jeweiligen Grundbuchstgand die Dinge geregelt, u.a. Kaufpreis und dessen Zahlung, Besitzübergang, Finanzierungsvollmacht etc., die nach Erfüllung dazu dienen, dass der Grundbuchstand den Käufer als neuen Eigentümer des Grundstücks ausweist. Wirtschaftlich hat er also bereits vor der Umschreibung im Grundbuch den Besitz und damit gewisse Verfügungsrehte. De jure zur Vertretung von eigenen Interessen nach außen hin, also z.B. die Aktivlegitmation bei Rechtsstreiten erlangt er erst mit der Umschreibung im Grundbuch auf seinn Namen. Erst dann kann er z.b. bestehende Feruversicherugnen zum Zweck von günstigen Neuabschlüssen außerordentlich kündigen oder die Kündigung bzw. den Abschluß von Verträgen tätigen.
Hallo,
der Notarvertrag ist die gesetzlich bestimmte Art des Kaufvertrages, er ist bindend. Der Grundbucheintrag ist der Eigentumsnachweis und wird erst nach Zahlung des Kaufpreises aktualisiert.
Mit freundlichen Grüßen
Martin Bobrowski
§ 311b BGB:
Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung.
Ein Kaufvertrag über ein Grundstück hat die selben Konsequenzen wie jeder andere Kaufvertrag auch:
Der Verkäufer muss das Grundstück übereignen und der Käufer den Kaufpreis bezahlen: § 433 BGB.
Jeder Kaufvertrag ist grundsätzlich bindend. Man kann sich natürlich im Einvernehmen ein Rücktritt vorbehalten.
Wann man den tatsächlichen Besitz über die Immobilie erhält, kann man im Kaufvertrag vereinbaren.
Erst der Grundbucheintrag erschafft einen neuen Eigentümer. Zuvor ist noch eine Auflassung (Einigung) zwischen Erwerber und Veräußerer abzugeben, welche grundsätzlich vor einem deutschen Notar erfolgen muss.
Hoffe damit geholfen zu haben.
Der Rücktritt ist in besonderen Fällen möglich, egal ob notariell oder privat geschlossener Vertrag. Er ist möglich u.a.: a) Wenn der Rücktritt ausdrücklich im V. enthalten ist, b) bei Säumigkeit eines Partners in punkto Erfüllung, c) bei Nichterfüllbarkeit einer Hauptleistung usw.
Den Erwerbsanspruch bzw. das Eigent.anwartschaftsrecht kann man als Käufer sofort weiter veräussern. Das Grundbuch hat einen unschätzbaren Wert für die Sicherheit und den Rechtsverkehr. Es würde ein Buch, wenn ich Ihnen hier alles aufführen wollte. Stellen Sie evtl. gezielte Fragen hierzu.
H.G.
Hallo,
Verfügungen über Grundstücke genießen in Deutschland einen besonderen Schutz für die Beteiligten, daher müssen diese notariell beurkundet werden. Der Grundbucheintrag ist dann noch quasi - vereinfacht gesagt - die „Veröffentlichung“, zumal der Inhalt des Grundbuches öffentlichen Glauben geniesst, d. h. - von wenigen Ausnahmen (z. B. Grundstücksgröße) abgesehen - gilt das, was im Grundbuch steht, als richtig, z. B. Beschrieb, Lage, Eigentümer, Lasten und Beschränkungen.
Ab wann man körperlich über ein Grundstück bzw. das im Grundbuch verbuchte Objekt (z. B. Eigentumswohnung, Garage,…) verfügen kann, wird meist im Kaufvertrag festgelegt. Eigentümer ist man dadurch aber zwangsläufig noch nicht, da erst noch die sog. „Auflassung“, d. h. die dingliche Einigung über den Eigentumsübergang, erfolgen muss. Dies erfolgt i. d. R. frühestens nach vollständiger Kaufpreiszahlung bzw. Erfüllung sonstiger im Kaufvertrag festgelegter Bedingungen.
Der Kaufvertrag ist zunächst bindend (oft wird auch eine Zwangsvollstreckungsklausel vereinbart, dass der Verkäufer, wenn der Käufer nicht bezahlt, sich das Geld zwangsweise holen kann), ausser, die Parteien einigen - wieder zu beurkunden - sich über eine Aufhebung des Vertrages. Einseitig nicht möglich!
Ich hoffe, ich konnte helfen.
Gruß
Günter