Notarvertrag -bitte prüfen, danke

Geld & Sparen Immobilien
#1

Hallo!

Vom Bauträger meiner zukünftigen Wohnung (Neubau eines Mehrfamilienhauses) habe ich einen Kaufvertrag vorgeschlagen bekommen. Was denkt ihr von den zwei folgenden Vertragsstellen? Ist da was zu ändern?

Der Veräußerer hat das Vertragsobjekt vertragsgemäß bezugsfertig herzustellen und zu übergeben. Das Vertragsobjekt ist trotz Mängeln oder fehlender Leistungen bezugsfertig, wenn diese auch nach Bezug noch leicht beseitigt bzw. hergestellt werden können. Das Vertragsobjekt wird bezugsfertig hergestellt bis zum 30.05.2014 und vollständig fertiggestellt bis zum 31.08.2014. Der Herstellungsstand anderer Einheiten ist nicht maßgeblich. Aus einer unerheblichen Überschreitung dieser Frist (vorbehaltene Nachfrist bis zu 1 Monat) oder aus einer solchen, die der Veräußerer nicht schuldhaft zu vertreten hat (z.B. Streik, Aussperrung, allgemeine Liefersperre, unvorhergesehenes Schlechtwetter oder andere Fälle höherer Gewalt), können keine Ansprüche hergeleitet werden, es sei denn, die Überschreitung ist dem Erwerber unter Berücksichtigung der gesamten Umstände nicht mehr zumutbar. Sonst hat der Veräußerer ab dem 01.07.2014 dem Erwerber den entstandenen unmittelbaren Schaden zu ersetzen.
Dieser Schadensersatzanspruch ist - außer bei Vorsatz oder grob fahrlässigem Verschulden - auf den Betrag vonEuro 1.500,-- pro Monat der verzögerten Bezugsfertigkeit beschränkt.

Sollte sich nach Vertragschluss der gegenwärtige Mehrwertsteuersatz ändern, ändern sich dann noch nicht fällige Kaufpreisraten entsprechend. Dies gilt nicht für Kaufpreisraten, die innerhalb von vier Monaten ab heute fällig werden und nicht für die erste Rate.

Vielen Dank
Paul

#2

Hallo Paul,
diese Art von Verträgen kenne ich und ich würde solch einen Vertrag nicht unterschreiben. Dieser Vertrag leidet an ganz wesentlichen Absprachen, es sei denn, diese werden im Anhang genannt und uns nicht angegeben. Die Bezugsfertigkeit ist hergestellt auch wenn ein Fussboden fehlt. Fertigstellen kann man diesen auch, wenn bereits eigezogen wurde. Es fehlt an sachlichen Aussagen, welcher Zustand als Bezugsfertig anzusehen ist. Man bedenke dabei die Trocknungsphase, wobei die Wohnqualität erheblich eingeschräkt ist, aber dafür schon bezahlen muss.
Weitere Punkt mit der Herstellung von weiteren Einheiten im Gesamten, welcher als gavierend anzusehen ist, die Strom-, Wasser und Reinigungskosten. Daher empfehle ich immer auch die kausalen Unzulänglichkeiten expliziet aufzuzählen, da diese schnell ins Geld gehen können. Wie man sieht, ist dieser Vertrag von „Stange“ und enthält nicht die wichtigen „wenn doch“ Punkte, welche nachher dem Hausherr Geld kosten, aber der Bauträger zu viele Freiräume zugesteht.
Gruß tummle

#3

Hallo Paul,

ich habe in meiner Banktätigkeit schon viele Kaufverträge gelesen, sie für einwandfrei befunden und dann bei Problemen der „Fußangeln“ festgestellt.

Der Kaufvertrag wird vor einem Notar geschlossen; der Notar muß Dir jede Passage - z. B. diese - erklären.

Also beim Notartermin nachfragen.

Auffällig erscheinen mir folgende Punkte:

– Welche Mängel kömmem nach Einzug in einer möblieterten Wohnung noch leicht beseitigt oder hergestellt werden.

– Fertigstellung anderer Einheiten ?? Beispiel: 1 Aufgang, 10 WE, Deine ist fertig, Rest Baustelle; ist dies akzeptabel ???

Nochmals mein Rat:

Denke alles im Detail durch und spreche mit dem Notar, evtl. in einem Vorabtermin.

Ob Du Änderungen durchsetzen kannst hängt von der Macht des Bauträgers ab.

Im Zweifel: Nicht kaufen.

MfG

Stefan Seidel