Notleidender Kredit

Geld & Sparen Immobilien
1

Hallo Experten!

Angenommen A kann wegen Arbeitslosigkeit die Raten für einen Immobilien-Kredit nicht bezahlen . Restschuld 100000 €

A bemüht sich eine Arbeit zu finden, bekommt aber so schnell keine.

Wie wird das Kreditinstitut B reagieren wenn die Raten 3 Monate nicht bezahlt werden ?

Was werden die einst so freundlichen Bankberater machen ?

Schützen minderjährige Kinder vor evt. drastischeren Maßnahmen.

Gruss Feudelio

2

Hallo feudelio,

Angenommen A kann wegen Arbeitslosigkeit die Raten für einen
Immobilien-Kredit nicht bezahlen . Restschuld 100000 €
Wie wird das Kreditinstitut B reagieren wenn die Raten 3
Monate nicht bezahlt werden ?
Was werden die einst so freundlichen Bankberater machen ?

Grundsätzlich hängt das Verhalten der Bank IMMER vom Verhalten
des Freditnehmers ab. Dazu kommt dann das gesammte Geschäft mit
diesem Kunden. Wenn die Bank an irgendwelchen Anlagen der Fami-
lie oder den Gitokonten oder sonstwie immer gut und reibungs-
los verdient hat und die Sicherheit (also der Wert der Immobi-
lie) deutlich über der Restschuld liegt, sollte die Bank sehr
verhandlungsbereit sein. Auf dauernden Ärger, platzende Wech-
sel, häufige Kontenpfändungen und vorallem charakterlich unzu-
verlässige Kunden legt dagegen keine Bank langfristig wert.

Wenn man zur Bank geht und mit offenen Karten spielt, kann eine
vorrübergehende Aussetzung der Tilgung (oder was ähnliches) von
der Bank wahrscheinlich akzeptiert werden.

Wenn man sich todstellt und auf Mahnungen und Inkassoverfahren
untätig wartet, oder die Bank gar belügt, kann es sein das die
Bank kein Interesse an einer Fortsetzung der Geschäfts hat und
gleich den Weg zur Zwangsversteigerung avisiert.

Im Zweifelsfall: Einen Termin bei einer Verbraucherberatung/
Schuldnerberatung machen und sich dort schlau machen lassen.

Viele Grüße

Jake

3

Hallo,

Wie wird das Kreditinstitut B reagieren wenn die Raten 3
Monate nicht bezahlt werden ?

im ersten Monat mahnen und um ein Gespräch bitten, im zweiten mahnen und die Kündigung androhen und im dritten kündigen.

Was werden die einst so freundlichen Bankberater machen ?

Freundlich aber deutlich auf die Folgen hinweisen
-> Schufa
-> Zwangsvollstreckung
–> Zwangsversteigerung

Schützen minderjährige Kinder vor evt. drastischeren
Maßnahmen.

Nein. Wäre aber eine gute Idee. Würde die Geburtenrate in D deutlich nach oben treiben.

Richtiges Verhalten ist:

  • Vor! der ersten Mahnung mit der Bank sprechen, Lage offen und realistisch schildern und um Lösungsvorschläge bitten
  • Klare, erfüllbare, schriftliche Vereinbarungen mit der Bank treffen
  • Nichts aussitzen. Wenn die Arbeitslosigkeit nicht nur kurzfristig sein wird und die (ggf. ermäßigten) Raten nicht getragen werden können, sofort nach Käufern für die Immobilie suchen und das Objekt verkaufen.
4

Hallo Feudelio,

wie Karsten schon schrieb, nichts aussitzen!!!

Geh zur Bank und sprich mit dem Sachbearbeiter über Deine Situation; Du bist nicht der erste, dem so was passiert.

Möglichkeiten wären:
TIlgung mindern bishin zur tilgungsfreiheit, d.h. Du zahlst dann nur noch Zinsen.
Inweiweit das rechtlich geht, kann ich nicht sagen, aber die Raten zu verringern ist machbar, wenn die Bank mitspielt.
Aber informier Dich vorher, ob die bank dafür eine Bearbeitungsgebühr nehmen darf.
Einige Verträge enthalten auch die Klausel, das die Ratenhöhe ein oder zeimal im Laufe der Zinsfestschreibung geändert werden kann, ließ Deinen Vertrag mal genau durch.

Mit ner Zwangsversteigerung hat die Bank auch einen ziemlichen Brocken am Hals, versuche das als Argumentationsgrundlage zu nutzen.

Viel Glück!

Gandalf