hallo,
Hallo Samir
ich möchte gerne eine Eigentumswohnung Kaufen,
die Wohnung ist Sanierungsbedürftig, aber der Preis stimmt .
Bevor ich zugreife, habe ich mir die letzten beiden
Eigentümerversammlungsprotokolle vorlegen lassen,
ich habe festgestellt, dass viele Eigentümer sich gegenseitig
streiten,
und das der Vorverwalter bereits gekündigt wurde.
hhmmmm
Die Eigentümer können sich nicht einigen, denn die eine Gruppe
möchte einen Eigentümer als den Neuen Verwalter bestellen, und
die andere
Gruppe wiedderum möchte auf keinenfall den Eigentümer als
Verwalter haben.
Dieser streit läuft bereits seit ca. 2 Jahren und jetzt hat
das Gericht einen Notverwalter für mind. zwei Jahre als
Verwalter bestellt.
oh je, und seit dieser Zeit liegt die WEG in Trümmern
Der Notverwalter ist aber auch nicht gerade Preiswert .
Wie würdet ihr euch entscheiden, Kaufen oder lieber nicht
Kaufen ?
DAS musst du allein entscheiden, ich kann dir nur sagen, dass in diese WEg, egal wer Verwalter ist, keine Ruhe mehr hinein kommen wird. und da alle Entscheidungen in einer WEg entweder mehrheitlich (zB Verwalter, Abrechnung, Wirtschaftsplan, Reparaturen) oder sogar einstimmig (bauliche Veränderungen) beschlossen werden müssen und die Parteien sich jetzt noch nicht einmal (auch gegegn Widerstand - denn jeder Verwalter hat Gegner, 100%ige Zustimmung errreicht man nie) auf einen Verwalter einigen können, wie wollen die jemals ne Abrechnung oder nen Wi-Plan verabschieden - und ohne Wi-Plan entsteht keine wirkliche gerichtsverwertbare ZAhlungspflicht für die Eigentümer - jeder Verwalter ist dann aber in der Zwickmühle - verklagt er einige um ans Geld zu kommen um die Rechnungen bezahlen zu können, bekommt die Gegenseite die KOsten des Verfahrens aufgedrückt…uswuswusw
Ist das Gefährlich, wenn sich viele in der Wohnanlage streiten
?
Ja, siehe oben, und das Ende der Fahnenstange ist noch lange nmicht erreicht, denn bei Prozessen im WEG ist es nicht wie bei normalen (Verlierer zahlt alles), sondern jede Partei trägt seine eigenen Kosten selbst…
Die Wohnung liegt gut, und ist Preiswert, kann es sein, dass
die Whg deswegen Preiswert ist ?
kann es andere Gründe geben - das ist offensichtlich - dein Verkäufer will da raus - um jeden Preis
Mittlerweile habe ich mitbekommen, dass viele in der
WOhnanlage ihre Wohnungen Verkaufen möchten, weil u.a. auch
ein Notverwalter bestellt worden ist .
Ja, und haben die „anderen“ irgendwann die EMhrheit und drücken „ihren“ Verwalter durch - und die "Gegener"werden leiden müssen…
Hat jemand Erfahrung mit Notverwalter die vom Gericht
eingesetzt werden ?
Ja, aber durchweg gute - die Leute wissen idR was sie tun…wer isr es denn?
es grüßt
Ralf