Pachtvertrag - Kaution

Hallo liebe Experten,
Folgendes hat sich ereignet ich habe mich 2010
Selbständig gemacht und habe 5000€ pachtkaution
Gezahlt mein Vertrag sollte im August 2011 auslaufen und ich hatte
Im Vertrag stehen das mir die Option gelassen wird zu verlängern
Doch der Verpächter hat den Laden im Juni an jemand anderen vermietet und
Die Schlösser gewechselt somit war das Ding gelaufen und eine zivilgerichtliche
Klage hätte laut meinem Anwalt bis zu 2 Jahre dauern können also alles zu spät
Nun Sitz ich da mit 18.000€ Schulden und der Verpächter hat mir die Kaution nicht zurück gezahlt kann er jetzt noch Geld für Mängel verlangen
Um sich davor zu Drücken

Und was gebt ihr mir für Tipps um da Heil raus zu kommen

Danke für eure Mühe im vorraus