Hallo zusammen!
Habe eine Frage zu Pflegeappartements bez. kaufpreis:
Ist es üblich, dass Pflegeapp. teuerer verkauft werden, als eine Eigentumswohnung gleicher Größe und Lage? Gibt’s auch unterschiede im Mietspiegel?
Beispiel: Pflegeapp. 44qm, ländl. Region, Kaufpreis 78400€, Miet-Einnahmen 287€ monatl.
Eine ETW gleicher Größe und Miete kostet etwa 40-42T€…
Mir erscheint der Mietfaktor (Verhältnis zw. Kaufpreis : Jahres-Kaltmiete) ungünstig: 78400€ : 3444€ = Mietfaktor ~22
Normal wäre etwa 10, allerhöchstens 15…
Wer kennt sich aus?
VG
Kaulquappe
Hallo zusammen!
Hallo
Ist es üblich, dass Pflegeapp. teuerer verkauft werden, als
eine Eigentumswohnung gleicher Größe und Lage?
Ja, sehr deutliche Unterschiede.
Gibt’s auch unterschiede im Mietspiegel?
Nicht das ich wüsste.
Beispiel: Pflegeapp. 44qm, ländl. Region, Kaufpreis 78400€,
Miet-Einnahmen 287€ monatl.
Eine ETW gleicher Größe und Miete kostet etwa 40-42T€…
Ja, das kommt hin. Man kann bei einfachen Wohnungen Pauschal 1000 EUR pro qm ansetzen und bei Renditeobjekten wie Seniorenwohnanlagen das doppelte.
Mir erscheint der Mietfaktor (Verhältnis zw. Kaufpreis :
Jahres-Kaltmiete) ungünstig: 78400€ : 3444€ = Mietfaktor ~22
Normal wäre etwa 10, allerhöchstens 15…
Wer kennt sich aus?
Ich denke die Fragen beatnwortet zu haben, aber der Punkt ist dabei dass die Anlagen meist längerfristig an einen Betreiber vermietet sind. Ich kenne nur welche die 10j Mietverträge haben, und meist 3x eine Option zur Verlängerung haben. Der Vorteil liegt also darin dass man über einen langen, sehr langen, Zeitraum rechnen kann. Es gibt keine Mieterwechsel und den ganzen Ärger mit Mietern wie unpünktliche Zahlung, Tierhaltung, Übergaben und Renovierungen (um nur einige Punkte zu nennen) usw. usw.
VG
Kaulquappe
Grüße
Erst mal Danke für die Antwort…
Beispiel: Pflegeapp. 44qm, ländl. Region, Kaufpreis 78400€,
Miet-Einnahmen 287€ monatl.
Eine ETW gleicher Größe und Miete kostet etwa 40-42T€…
Ja, das kommt hin. Man kann bei einfachen Wohnungen Pauschal
1000 EUR pro qm ansetzen und bei Renditeobjekten wie
Seniorenwohnanlagen das doppelte.
Mir erscheint der Mietfaktor (Verhältnis zw. Kaufpreis :
Jahres-Kaltmiete) ungünstig: 78400€ : 3444€ = Mietfaktor ~22
Normal wäre etwa 10, allerhöchstens 15…
…aber, warum ist dann die Miete nicht entsprechend höher, als bei einer ETW?
Bezogen auf die gleich-hohe Mieteinnahmen (ETW vs. Pflegeapp.), mit welcher ich ja auch tilgen will, brauch ich aber bei Pflegeapp. dann entsprechend länger. Ich denke, ohne deutliches Eigenkapital ist das kaum machbar, schon gar nicht, dass sich die Sache „von selbst“ trägt (100%-Finanzierung etc…), da ja die Darlehenssumme entsprechend hoch und die Miete „zu niedrig“ ist…
Kaulquappe
Erst mal Danke für die Antwort…
Kein Problem.
…aber, warum ist dann die Miete nicht entsprechend höher,
als bei einer ETW?
Das waren die anfangs, als der Markt für solche Anlagen zwar vorhanden war, aber Anlagen sehr rar waren. Damals lag der Mietpreis bis zu 50% über dem Marktpreis. Mittleweile ist die Mieteinahme wenig höher. Das liegt daran dass lagsam aus der Verknappung ein Überschuss entsteht. Vor 10 Jahren waren lange Wartelisten üblich und heute gibt es sogar Leerstände - das drückt dann den Preis.
Vor kurzem hatte das ZDF über den Markt mit Pflegeheimen und Residenzen berichtet. Ich kann mal suchen ob ich den Artikel zu der Sendung finde.
Bezogen auf die gleich-hohe Mieteinnahmen (ETW vs.
Pflegeapp.), mit welcher ich ja auch tilgen will, brauch ich
aber bei Pflegeapp. dann entsprechend länger. Ich denke, ohne
deutliches Eigenkapital ist das kaum machbar, schon gar nicht,
dass sich die Sache „von selbst“ trägt (100%-Finanzierung
etc…), da ja die Darlehenssumme entsprechend hoch und die
Miete „zu niedrig“ ist…
Sowas kann man nur als Steuer-Modell nehmen. Positiver Nebeneffekt ist das man selbst und Verwande bevorzugt dort unterbringen kann. Man muss aber sowas über einen langen Zeitraum sehen.
Kaulquappe
Grüße
Vor kurzem hatte das ZDF über den Markt mit Pflegeheimen und
Residenzen berichtet. Ich kann mal suchen ob ich den Artikel
zu der Sendung finde.
…falls Du das noch findest gerne 
werde parallel auch nachforschen (ZDF WISO, etc…)
Ja, wer suchet der findet. Es war die ARD, in der Sendnung Plus Minus.
Beitrag: http://www.daserste.de/plusminus/beitrag_dyn~uid,f7a…
Video: http://mediathek.daserste.de/daserste/servlet/conten…
Grüße
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