Kennt jemand die Magnat Gesellschaft für Grundbesitz und Projektentwicklung oder die Phönix Immobilien und Anlageberatung?
Diese Firma bietet uns eine ETW an, die sie noch sanieren und renovieren will. Wir sind aber skeptisch, ob das für den angegebenen Preis überhaupt machbar ist.
Vielen Dank im voraus
Tanja und Ingo Holthaus
Kennt jemand die Magnat Gesellschaft für Grundbesitz und
Projektentwicklung oder die Phönix Immobilien und
Anlageberatung?
Diese Firma bietet uns eine ETW an, die sie noch sanieren und
renovieren will. Wir sind aber skeptisch, ob das für den
angegebenen Preis überhaupt machbar ist.
Hallo!
Die genannten Firmen kenne ich nicht. Grundsätzlich aber rate ich Euch: Kauft ein Objekt nur genau so, wie es zum Zeitpunkt der Besichtigung da steht. Wenn es eine unsanierte Wohnung ist, bezahlt den Preis der unsanierten Wohnung (aber nur, wenn die Substanz des Hauses gesund ist, sonst Finger weg) und laßt Euch nicht die spätere Sanierung vorträumen. Wenn Euch jemand ein saniertes Objekt verkaufen will, soll er es tun. Selbstverständlich nach der Sanierung, nicht vorher.
Jede andere Vorgehensweise birgt zu viele Risiken, die in letzter Konsequenz nicht vertraglich ausschließbar sind.
Klar, der Bauträger braucht Geld oder muß der finanzierenden Bank wenigstens Verkäufe vorweisen können. Deshalb ködern manche Firmen die Kunden mit günstigen Preisen, wenn sie noch vor der Fertigstellung kaufen. Hinterher, so sagen sie, werden sie die Wohnungen viel teurer verkaufen. Aber das sind Hoffnungen, denn der Preis wird immer noch vom Markt und nicht von Bauträgern bestimmt. Niemand weiß, ob dem Bauträger während der Sanierungsarbeiten die Puste ausgeht, weil z. B. eine Bank keine Lust mehr hat. Dann könnt Ihr die schönsten Verträge und Zusicherungen nur noch in der Toilette herunter spülen - sofern die dann schon eingebaut ist. Selbst wenn das nicht passiert: Wißt Ihr, wer dort einziehen wird, wie das Umfeld hinterher aussieht?
Das Wohnungsangebot ist so groß, daß man es als Käufer nicht nötig hat, sich Risiken aufzuladen.
Gruß
Wolfgang
Vielen Dank für diesen Brief.
Er hat uns auf den Boden der Tatsachen zurückgebracht und wir werden diese Wohnung nicht kaufen.
Wir waren von der Vorstellung einer fertig renovierten Wohnung so geblendet, das wir die Risiken zur Seite geschoben haben.
Gruß
Tanja und Ingo Holthaus