wie seht ihr die Entwicklung von Immobilien in niedriger Preislage vor allem in Ostdeutschland?
Durch die Krise koennten viele Eigentuemer von Zwangsversteigerungen betroffen sein was die Preise druecken koennte - andererseits kann durch Inflationsangst die Nachfragerseite die Preise ansteigen lassen.
Welches Szenario seht ihr bei Immobilien unter 10.000 Euro (z.B. renovierungsbeduerftige Wohn- oder Gewerbeimmobilien in ostdeutschen Kleinstaedten) fuer die kommenden Jahre?
ich denke, die Preise werden auf niedrigstem Niveau bleiben. Gefragt sind eher gut sanierte oder recht neue Objekte zu trotzdem recht günstigen Preisen.
Der Kaufpreis ist ja das wenigste im Verhältnis zu den hohen Materialkosten und Arbeitsleistungen. So ein Objekt kauft nur, wem die Lage gut gefällt oder wer selbst Handwerker ist und das selbst preiswert herrichten kann.
Man könnte auch so rechnen: Kaufpreis 10T€ + Sanierung 100T€
ist viel teurer, als gleich vor kurzem saniert für 60T€ zu kaufen. In Großstadtnähe oder in gefragten Lagen bzw. im Westen sieht das natürlich ganz anders aus…
kann es nicht sein dass aufgrund der Krise und resultierender Arbeitslosigkeit noch mehr Menschen aus ostdeutschen laendlichen Gebieten in die dortigen Grossstaedte oder in den Westen abwandern und das die Preise dort noch weiter nach unten drueckt?
Hallo,
die Objekte unter 10.000 Euro stehen meist schon einige Jahre leer. Der Preis ist meist nur noch der Grundstückspreis mit Abschlag, da man Gelände noch räumen muss. Fallen kann da nicht mehr viel. Ausser es ist Gemeindegrund und sie wollen es absolut saniert haben. Dann kann es mit entsprechenden Projekt- /Sanierungsauflagen noch günstiger werden.
Hallo Stefan,
bei unter 10.000 Euro kann nicht mehr viel fallen.
Auflagen über Pflichtsanierungen usw. werden m.W. vom zuständigen Bauamt bzw. Gemeinde gemacht.
Aber wenn man ein Gebäude in dieser Preisklasse kauft, muss man immer sanieren, wenn man irgend etwas damit anfangen will.
