Preisverhandlungen

Geld & Sparen Immobilien
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Hallo,

mein Mann und ich sind schon seit ein paar Jahren auf der Suche nach einer geeigneten Wohnimmobilie. Dies stellt sich tatsächlich (vor allem in München) schwieriger dar als man glaubt. Naja, jetzt zum eigentlichen Thema.

Wir haben vor ca. 3 Jahren für ein Bauprojekt interessiert. Uns wurde eine 2-Zi-Dachterassen Wohnung gezeigt. Die Terasse war wirklich toll, jedoch der restliche Grundriss war nicht sonderlich durchdacht. Da auch der Preis weit über unserem Budget lag, haben wir die Wohnung ganz schnell versucht zu vergessen.

Da der Bauträger nun mit einem neuen Bauabschnitt beginnt, haben wir uns vor ca. 2 Wochen wiedermal im Büro vor Ort infomieren.

Der Herr der uns empfing war ein wenig unfreundlich und hatte einem das Gefühl vermittelt, als würde man ein wenig stören. Ich meine wenn man die Wohnungen an Leute bringen will, sollte man nicht so gleichgültig wie dieser Mensch sein. Auf jedenfall bot er uns weder Informationen über den neuen BA an, noch war er sonderlich davon begeistert, uns die von ihm angemerkte Wohnung zu zeigen.
Auf unser Drängen hin gingen wir dann doch eine Wohnung besichtigen, wobei sich herausstellte, dass das genau die Wohnung war, die wir wie schon gesagt vor 3 Jahren einmal ansahen.
Nun haben mein Mann und ich uns überlegt, dass man nach einigen baulichen Änderungen aus der Wohnung eventuell doch noch etwas machen könnte, jedoch nicht zu dem angebotenen Preis.

Wir hätten schon gerne angefangen mit unserem Gegenüber zu verhandeln, nur als dann noch ein Kunde dazu kam, der eine Wohnung für ca. 500.000,00 Euro suchte, waren wir mit unserem Budget natürlich gleich für den Herren erledigt. Wir haben es dann für sinnvoller gehalten uns zu verabschieden.

Wir würden gerne über den Preis der Wohnung verhandeln, glauben jedoch kaum das wir mit diesem Herren weit kommen werden, die Wohnung steht seit 3 Jahren leer und wie gesagt, es gibt wesentlich bessere Grundrisse.

Ich muss dazu sagen, dass uns von einem anderen Mitarbeiter vor ca. 2 Jahren eine Wohnung zum Kauf angeboten wurde, die ursprünglich EUR 345.000,00 gekostet hat. Diese wollte man uns für 299.000,00 bei Eigenleistung noch etwas weniger überlassen. Wir konnten jedoch aufgrund unsers Budgets nicht auf dieses Angebot eingehen.

Benötige dringend ein paar Meinungen oder Anregungen hierzu!!! Was könnten wir hier preislich herausholen? (Die Wohnung kostet 270.000,00)

Danke schon einmal im Voraus

Tina

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Hallo Tina,
hoffentlich redet Ihr Euch das Objekt der Begierde nicht aufgrund der schon so lange anhaltenden Suche schön. Aber das nur am Rande.
Als erstes würde ich zur Bank gehen: Genaue Adresse und die entsprechende Beschreibung der Wohnung. Der für Immobilien zuständige MA der Bank kann anhand bankinterner Listen schon mal einen Preis sagen, der realistisch erscheint. Der wird sicherlich mit dem Preis, den der Verkäufer gern möchte, nicht viel gemeinsam haben.

Von Eurem Limit solltet Ihr - wenn überhaupt - nur nach unten abweichen. Wie gesagt, den Grundriss kann man nicht ohne weiteres ändern, und das wiegt die schönste Terasse nicht auf.

Da würde ich mich natürlich umso mehr fragen, weshalb den diese Traumwohnung nach 3 Jahren immer noch wie sauer Bier angeboten wird. Gibt es vielleicht im dem Haus Baumängel, die bei den noch zu verkaufenden Wohnungen regelmäßig mit einem frischen Anstrich kaschiert werden? Dazu müsste man dann weitere Eigentümer/Bewohner in dem Haus befragen.

Und dann solltet Ihr vielleicht auch die Suche etwas ändern: Habt Ihr schon mal im Bereich der Zwangsversteigerungen geschaut, ob sich da für Euch in Eurem Finanzrahmen etwas zeigt?

Wenn der Verkäufer schon unwillig war, muß das nichts bedeuten, vielleicht habt Ihr ihn nur an einem absolut schlechten Tag nach dutzenden negativen Nachrichten auf dem falschen Bein erwischt. Er ist auch nur ein Mensch.

Aber ich vermute, dass er entweder keinen und nur einen geringen Verhandlungsspielraum hat. Da wäre nur der Weg, den nächst höheren Verkaufsmenschen anzusprechen mit mehr Handlungsvollmachten.
Und wenn die Verkäufer generell unwillig sind, vielleicht gänzlich auf eine Geschäftsverbindung mit diesem Unternehmen verzichten.

Ein schönes WE wünscht BM

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Wir würden gerne über den Preis der Wohnung verhandeln,
glauben jedoch kaum das wir mit diesem Herren weit kommen
werden, die Wohnung steht seit 3 Jahren leer und wie gesagt,
es gibt wesentlich bessere Grundrisse.

Der Verkäufer scheint es nicht nötig zu haben zu verhandeln. Wenn er es sich leisten kann, eine Wohnung drei Jahre lang leer stehen zu lassen, wird er nicht geneigt sein, mit dem Preis runter zu gehen.

Was könnten wir hier preislich herausholen? (Die Wohnung kostet 270.000,00)

Offenbar nichts, wenn der Verkäufer Interessenten mit einer halben Million in der Tasche hat, wird er sich bei einer halb so teuren Wohnung kaum bemühen.

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Es ist ja so, dass das Objekt nicht von privat, sondern vom Bauträger verkauft wird. Die Herren dort sind ja nur Angestellte.

Und wie schon gesagt, bereits vor 2 Jahren ist man bei einer Wohnung 50.000 Euro runter gegangen.

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