Hallo,
bitte dringend um Hilfe. Der Text ist leider umfangreich, lässt sich aber nicht kürzen. Ich hoffe Ihr habt soviel Geduld zu lesen. Angenommen folgender Fall:
A trifft sich mit Makler zur Wohnungsbesichtigung. A gefällt die Wohnung und teilt das dem Makler mit. Daraufhin bekommt A Mitte März einen Mietvertrag für diese Wohnung.
Im Kopf des MV stünde “Wohnraummietvertrag zwischen … Gmbh i. L, bei Abschluss des Mietvertrags vertreten durch … Verwaltung xy GmbH und Mieter A”, dann folgt der Mietvertragsinhalt.
Am nächsten Tag, noch bevor A den Mietvertrag unterschrieben und rückgesendet hat, teilt die Verwaltung xy GmbH dem A per Mail mit, dass für die Wohnung zusammen mit diversen anderen Wohnungen zum 1.04. ein Eigentumswechsel stattfindet mit dann neuem Eigentümer und neuer Verwaltung (es wurde ein Ansprechpartner genannt und die Anschrift der neuen Verwaltung yz GmbH). Neuer Eigentümer ist nicht genannt worden. Im Weiteren teilt sie auch per Mail noch mit, dass nach Rücksprache mit der neuen Verwaltung Mietverträge nur noch zu einem höheren Mietpreis abgeschlossen werden dürften, sonst käme kein MV zustande.
Es wurde also ein MV an A zugesendet mit höherer Miete. A unterschreibt den neuen MV und sendet ihn direkt an die Verwaltung xy und diese schickt den MV von ihr, also der Verwaltung xy unterschrieben, zurück.
Seit dem seien Wochen vergangen und A hat nichts mehr weder von alter noch von neuer Verwaltung gehört/gelesen. A ruft bei alter Verwaltung xy GmbH an und fragte nach dem Stand der Dinge. Diese sagte, es sei alles übergangen und die Verwaltung xy nicht mehr zuständig für A, dies sei nun die Verwaltung yz GmbH, das teilte sie auch per Mail so mit.
A rief also bei neuer Verwaltung yz GmbH an und fragte nach einem Bestätigungsschreiben über den Übergang. Die Mitarbeiterin sagte, sie würde es fertig machen. Das sei jedoch noch nicht passiert.
A fühle sich nun etwas in der Luft hängend mit der Mietvertragssache und ging zum Mieterverein. Dort erfuhr er erst was das oben im Kopf des Mietvertrages bedeutet, also diese Abkürzung “i. L” und dass es sich hierbei um eine GmbH in Liquidation (in Auflösung) handelt (wusste A bis dato nicht) und der MV so hätte nicht abgeschlossen werden dürfen, jedoch wenn die neue Verwaltung das Mietvertragsverhältnis für den neuen Eigentümer so übernimmt, gänge das so in Ordnung. Weiter konnte der Mieterverein nicht helfen.
Dann ging A zur neuen Verwaltung yz GmbH und fragte nach. Die Dame sagte, es würde gerade ein Schreiben für A vorbereitet, worin dann steht, dass der Mietvertrag übernommen wird und alle weiteren Infos. Leider hat A seit dem, seit über einer Woche nichts mehr von Verwaltung yz GmbH gehört oder gelesen.
A weiß nicht, wie er sich weiter verhalten soll. Einfach abwarten und Tee trinken bis Mietvertragsbeginn 1.06.14 und schauen, ob er dann die Schlüssel bekommt?
Die alte Wohnung sei bereits gekündigt und die Umzugsfirma bestellt. A möchte die Wohnung auch sehr zumal es Glückssache wäre, so schnell noch etwas anderes vernünftiges zu finden.
A lebt mit einem Kind zusammen. A kann sich nicht leisten, dass sie mit Sack und Pack auf der Straße sitzen, wenn es doch schief geht. Mieterverein sagt “abwarten”. Im Übrigen hat A auch Provision an den Makler für die Wohnung bezahlt.
Wieviel Gültigkeit hätte so ein Mietvertrag? Ist er wegen dem Zusatz “i.L” irgendwie ungültig? Muss die neue Verwaltung yz GmbH A als Mieter übernehmen oder ist das KANN-Sache? Angenommen, das Schlimmste passiere und der neue Eigentümer bzw. dessen Verwaltung yz GmbH würde kurz vor knapp mitteilen, dass für die Wohnung Eigenbedarf besteht, ein anderer Mieter für die Whg vorgesehen sei oder das Mietverhältnis aus dem und dem Grund nicht stattfinden kann.
Mieter A`s jetzige Wohnung sei wie gesagt gekündigt, der Vermieter schließt Vermietung/Nutzung über den Kündigungszeitpunkt hinaus ausdrücklich aus.
Wer wäre im schlimmsten Fall zur Verantwortung zu ziehen? Rückfragen beantworte ich gern.
Danke Euch!
