Hallo!
Mein Partner hat ein Haus geerbt und muss nun einen Teil des
Hauses an seinen Onkel auszahlen (ca. 100.000 Euro). Dafür
möchte er gerne einen Kredit aufnehmen, um das Geld in 5 oder
10 Jahren abzuzahlen. Problem: Er ist seid 8 Jahren
Freiberufler und hat somit ein unregelmäßige Einkommen.
Bei einem heutigen Gepräch bei der Bank wurde ihm eine
Kreditvergabe verwehrt, weil ein Einkommen laut Ihrer Aussage
zu niedrig und unregelmäßig ist.
Hallo,
neben den vielen untenstehenden Postings sollte vielleicht der Hintergrund der Bank erläutert werden:
Das Kreditwesengesetz setzt den Banken auch nach Basel I höhere Hürden;Voraussetzung für ein Darlehen ist, dass der DN aufgrund seines Einkommens in der Lage ist, das Darlehen zurück zu zahlen; bei einem Arbeitnehmer wäre ein mtl. Nettoeinkommen von 1.000 € zwischenzeitlich das Einkommen, wo es keinen Kredit mehr gibt, weil, wenn die Raten nicht bezahlt werden, die Bank den Lohn das Gehalt pfänden müssten und bei 1.000 € Netto, ledig, keine Kinder, gerade einmal wenige € pfändbar wären.
Natürlich kann dieses Problem durch eine längere Laufzeit geklärt werden, wobei sich hier natürlich eine Grundschuld/Hypothek anbietet, Laufzeiten bis 25 Jahre.
Ausschlaggebend aber hier ist das Einkommen und bei Selbständigen gibt es keine „Pfändungsgrenze“, d.H., die Bank könnte die gesamte Provision oder sonstiges Einkommen in voller Höhe pfänden.
Für eine Bank kein „gutes Tagesgeschäft“.
Ein Bürge ist auch sinnlosl, denn welche Bank lässt einen Bürgen ins „MEsser“ laufen; wenn der Kreditnehmer aufgrund seiner Einkommensverhältnisse nicht „kreditwürdig“ ist und ein Bürge haften würde und im schlechstesten Fall die Bank den Bürgen in Anspruch nehmen müsste, hätte der alltergrößte Chancen, keinen Cent bezahlen zu müssen, da die Rechtssprechung von sittenwidriger Bürgschaft ausgehen würde.
Beste Anlaufpunkte wären die Hypothekenbanken, die auch Anfragen über das Internet anbieten oder einen Hypothekenvermittler; oftmals kann auch der „Mann“ von der Bausparkasse hilfreich sein, denn viele Bausparkassen haben Hypothekenbanken im Verbund.
Die Mieteinnahmen sind natürlich auch eine Sicherheit für die Bank, doch wenn ein Mieter nicht bezahlt,… und dann ja immer nur die Netto-Miete,…
Noch Fragen??
Aber: Er hat immer noch 2/3 des Hause in einem Wert von
300.000 Euro im Hintergrund sowie Einnahmen durch zwei Mieter
in dem Hau selber.
Gibt es keine Möglichkeit trotz einem Statusals Freiberufler
einen Kredit zu erhalten?
vielen Dank!!!
